Решение суда № 2а-3456/2017 ~ М-3180/2017

Дело № 2а-3456/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2017 года

Приволжский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М.,

при секретаре Яруллиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Хабирова Р.А. к Управлению Росреестра по РТ об оспаривании действий, обязании устранить нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Хабиров Р.А. обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по РТ, Многофункциональному центру предоставления государственных и муниципальных услуг в РТ об оспаривании действий, выразившихся в приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании устранить нарушения путем осуществления государственной регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что согласно договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ административный истец приобрел однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры была оплачена с учетом кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ОАО АИКБ «Татфондбанк». Данная квартира № передана административному истцу застройщиком по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО АИКБ «Татфондбанк» сообщило, что с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по кредитному договору перешли к новому кредитору АКБ «Ак Барс» (ПАО) в соответствии с договором уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ. Новый кредитор является законным кредитором по вышеуказанному договору, залогодержателем по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и новым выгодоприобретателем по договору (полису) сттрахования № от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного периода все платежи по кредитному договору он осуществляет в АКБ «Ак Барс» (ПАО), также от данного банка ДД.ММ.ГГГГ им получена закладная для предоставления в Управление Росреестра по РТ. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в Зареченский филиал ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РТ» с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении указанного помещения. По данному заявлению получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении регистрации на том основании, что введена ДД.ММ.ГГГГ временная администрация ОАО АИКБ «Татфондбанк» со ссылкой на п. 48 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». С данными действиями административный истец не согласен, так как его права по кредитному договору перешли к АКБ «Ак Барс» (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения моратория и временной администрации на регистрацию представлена закладная в пользу АКБ «Ак Барс» (ПАО), а не ОАО АИКБ «Татфондбанк». Таким образом, ОАО АИКБ «Татфондбанк» не является правообладателем или стороной по сделке, документы по которой были представлены на регистрацию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу в части требований к Многофункциональному центру предоставления государственных и муниципальных услуг в РТ об оспаривании действий и обязании устранить нарушения прекращено в связи с отказом административного истца от данных требований.

Административный истец в судебное заседание явился, заявленные требования подержал.

Представитель административного ответчика – Управления Росреестра по РТ в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 81).

Представитель заинтересованного лица – конкурсного управляющего ПАО «Татфондбанк» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 85).

Представитель заинтересованного лица – АКБ «Ак Барс» (ПАО) в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 83).

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Хабиров Р.А. обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлениеми о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> и обременений в виде ипотеки в силу закона.

В качестве основания для осуществления регистрации были представлены следующие документы:

договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ООО «Торговый Дом Современник» обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других обеспечить строительство (создание) дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Хабирову Р.А. квартиру <адрес>;

акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ;

кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ОАО «АИКБ «Татфондбанк» обязуется предоставить Хабирову Р.А. и ФИО5 кредит, а заемщики обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты на него кредитору, который предоставляются для приобретения в собственность Хабировым Р.А. квартиры по <адрес>, общей площадью 41,91 кв. м, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

закладную в отношении квартиры <адрес>, в которой залогодержателем указан АКБ «АК БАРС» (ПАО).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РТ сообщило административному истцу о приостановлении государственной регистрации на том основании, что в отношении ОАО «АИКБ «Татфондбанк» введена временная администрация, что влечет приостановление осуществления государственной регистрации в силу стст.183.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором в адрес конкурсного управляющего ПАО «Татафондбанк» направлен запрос с просьбой сообщить оформлялась ли закладная и кто на сегодняшний день является залогодержателем квартиры <адрес>.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации приостановлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Хабирова Р.А.

Как видно из материалов дела, права (требования) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Хабировым Р.А. и ПАО «Татфондабнк» были переданы АКБ «АК БАРС» (ПАО) в соответствии с договором уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из письма ПАО «Татфондабанк» от ДД.ММ.ГГГГ и закладной.

В соответствии с Приказом Центрального Банка Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ и письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, в ПАО «Татфондбанк» с 15 декабря 2016 года введена временная администрация, на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» возложены функции временной администрации по управлению банком ПАО «Татфондбанк» (г. Казань) (регистрационный номер Банка России – №, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ) сроком на шесть месяцев. На период деятельности временной администрации по управлению банком ПАО «Татфондбанк» приостанавливаются полномочия органов управления банка ПАО «Татфондбанк», связанные с принятием решений по вопросам, отнесенным к их компетенции федеральными законами и учредительными документами банка ПАО «Татфондбанк», права учредителей (участников) банка ПАО «Татфондбанк», связанные с участием его в уставном капитале, в том числе право на созыв общего собрания акционеров (участников) банка ПАО «Татфондбанк».

Решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ПАО «Татфондбанк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии с п. 48 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: назначена временная администрация финансовой организации, являющейся правообладателем или стороной сделки, в предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" случаях.

    На основании п. 3 ч. 4 ст. 183.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае приостановления полномочий исполнительных органов финансовой организации на период деятельности временной администрации со дня назначения временной администрации и до дня вынесения решения арбитражного суда о признании финансовой организации несостоятельной (банкротом) или вступления в законную силу решения арбитражного суда о ее ликвидации либо прекращения деятельности временной администрации приостанавливается государственная регистрация сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее финансовой организации на праве собственности, ином вещном праве или находящееся у нее в залоге.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 и ч. 4 ст. 189.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» временная администрация по управлению кредитной организацией является специальным органом управления кредитной организацией, назначаемым Банком России в порядке, установленном настоящим параграфом и нормативными актами Банка России.

В период деятельности временной администрации по управлению кредитной организацией полномочия исполнительных органов кредитной организации актом Банка России о назначении временной администрации могут быть ограничены либо приостановлены в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В случае приостановления полномочий исполнительных органов кредитной организации со дня назначения временной администрации и до дня вынесения решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом), или вступления в законную силу решения арбитражного суда о ее ликвидации, или прекращения деятельности временной администрации приостанавливается государственная регистрация сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее кредитной организации на праве собственности, ином вещном праве или находящееся у нее в залоге.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными положениями закона, со дня назначения временной администрации и до дня вынесения решения арбитражного суда о признании финансовой организации несостоятельной (банкротом) государственная регистрация сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее финансовой организации на праве собственности, ином вещном праве или находящееся у нее в залоге, подлежит приостановлению.

Поскольку на момент обращения в регистрирующий орган и вынесения оспариваемого решения, в отношении ПАО «Татфондбанк», являющегося первоначальным кредитором и залогодержателем квартиры, действовала временная администрация, то суд считает, что решение Управления Росреестра по РТ о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона.

Кроме того, в дальнейшем государственная регистрация была приостановлена на основании заявления самого административного истца, и с заявлением о возобновлении регистрации он в регистрирующий орган не обращался.

    Таким образом, административное исковое заявление удовлетворению не подлежит.

    Руководствуясь ст. ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

    Административное исковое заявление Хабирова Р.А. к Управлению Росреестра по РТ об оспаривании действий, обязании устранить нарушения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

    Судья Приволжского

районного суда г. Казани          Миннегалиева Р.М.