Дело № 2а-3447\2017 КОПИЯ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2017 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Судьи Бурнашовой В.А.,
при секретаре судебного заседания Палкиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании незаконным решения,
УСТАНОВИЛ:
Административный истец ФИО9 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать незаконным решение Управления Росреестра по Новосибирской области № 54/17-8238 от 21.02.2017 года.
В обоснование иска указано, что административный истец ФИО9 является собственником 47/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, выданном ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, неправильно указана площадь объекта: 111, 1 кв.м. Указанная в свидетельстве площадь дома не совпадает с площадью дома, указанной в правоустанавливающих документах. Согласно правоустанавливающим документам общая площадь дома 95, 5 кв.м. Во внесудебном порядке административный ответчик отказался признать и исправить свою ошибку.
В судебное заседание административный истец ФИО9 не явился, извещен надлежаще, направил в суд своего представителя ФИО3, которая доводы иска поддержала.
Представитель административного ответчика ФИО4 против удовлетворения административного иска возражала, поскольку общая площадь объекта права является достоверной и соответствует данным технического паспорта по состоянию на 2004 и 2011 г.г., а также совпадает с данными о площади в кадастровом паспорте.
Заинтересованное лицо ФИО10 и представитель заинтересованного лица ФИО11 – ФИО5 против удовлетворения административного иска возражали.
Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Материалами дела подтверждается, что 21.02.2017 года государственный регистратор Управления Росреестра по Новосибирской области ФИО6 на основании ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вынесла решение об отказе в удовлетворении заявления ФИО2 об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № (копия, л.д.8-9).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь индивидуального жилого дома (литеры А,А1,А2,А3, этажность – 1) по адресу: <адрес>: 111, 1 кв.м. (л.д.10).
Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выдано ФИО2 на основании документов:
Договор от 16.01.1987 г. Нотариальная контора: Ленинская ГНК г. Новосибирска. Номер в реестре нотариуса: 2-129.
Договор от 17.08.1971 г. Нотариальная контора: Ленинская ГНК г. Новосибирска. Номер в реестре нотариуса: 2-1780.
Свидетельство о праве на наследство по закону от 28.06.1971 г. Нотариальная
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78контора Ленинская ГНК г. Новосибирска. Номер в реестре нотариуса: 2-1315.
Выписка из решения исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов №259 от 03.06.1986 г.
Действительно, в перечисленных документах-основаниях не указано, что общая площадь объекта - индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> составляет 111, 1 кв.м. В решении исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов №259 от 03.06.1986 г. площадь застройки указана 95, 5 кв.м. В иных документах общая площадь строения не указана (указана жилая и полезная площадь, в договоре о распределении долей от 16.01.1987 года (л.д.30) никакая площадь дома не приводится).
Вместе с тем, на момент государственной регистрации права собственности за ФИО9 и выдачи свидетельства регистрирующий орган располагал техническим паспортом на объект, из которого следует, что общая площадь объекта 111, 1 кв.м. (л.д. 43).
Из представленного административным истцом технического паспорта по состоянию на 20.04.2004 г. и на 26.05.2016 г. (л.д. 16-22) следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> состоит из литер А,А1,А2,А3, этажность 1, общая площадь 110, 2 кв.м., годы постройки 1947, 1973,1982,1985.
Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) – это ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях).
Применительно к обстоятельствам настоящего дела суд соглашается с доводами государственного регистра, приведенным в оспариваемом решении от 21.02.2017 года, об отсутствии технической ошибки при указании площади объекта, поскольку указанная при государственной регистрации права площадь объекта является достоверной, соответствует данным технического паспорта по состоянию на 2004 и 2011 г.г., а также совпадает с данными о площади объекта при последующей постановке объекта на кадастровый учет.
Как отмечалось выше, фактически существующая площадь и конфигурация жилого дома по адресу: <адрес> отражена в техническом паспорте по состоянию на 20.04.2004 г. и на 26.05.2016 г.
Поскольку годы постройки 1947, 1973,1982,1985, то на момент распределения долей между сособственниками по договору от 16.01.1987 года, пристроенная кухня уже имелась (литера А2); в договоре от 16.01.1987 года общая площадь дома не указана.
Доводы стороны административного истца о том, что на момент выдачи свидетельства ФИО2 дом находился в статусе самовольной постройки, поскольку в установленном порядке не была узаконена пристройка кухни, являются голословными.
Более того, предметом настоящего административного иска не является проверка законности и обоснованности действий государственного регистратора по регистрации прав ФИО2, совершенная более 10 лет назад.
Доказательства, подтверждающие, что на 11.05.2010 года (дата выдачи свидетельства ФИО2) фактическая площадь дома составляла именно 95,5 кв.м., в материалах дела отсутствуют, что исключает удовлетворение административного иска, поскольку внесение в ЕГРП недостоверной (неактуальной) информации не допускается.
Руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении административного иска ФИО2 к Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании незаконным решения № 54/17-8238 от 21.02.2017 года отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Решение в окончательном виде изготовлено 07 июля 2017 года.
Судья (подпись) В.А. Бурнашова
Подлинник решения находится в административном деле № 2а-3447/2017 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
М.В. Палкина
