Решение суда о признании права собственности на машиноместо № 02-2044/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2016 г. г. Москва Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Жданюк Е.В., при секретаре Абдуллиной А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2044/2016 по иску Мещеряковой Т. С.

к ООО «Сгривник В» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Мещерякова Т.С. обратилась в суд с иском к указанному ответчику – застройщику, в котором просила признать за истцом право собственности на гараж-бокс (помещение № VIII БОКС 147 этаж 4 комната 32, площадью 18,3 кв.м.) расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу<адрес>.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Сгривик В» договор № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража- стоянки по адресу: <адрес> (строительный адрес - <адрес>), с правом требования передачи в собственность помещения №.) по завершении строительства. По условиям п. 4.1 договора, истец уплатила ответчику инвестиционный взнос в размере 300 000,00 рублей + 0,5% от указанной суммы в случае наличного способа оплаты. Ответчик обязался завершить строительство объекта, ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после чего передать истцу для регистрации права собственности указанный в договоре гараж-бокс. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о завершении строительства объекта и вводе его в эксплуатацию распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали Акт о результатах реализации заключенного со мной договора долевого участия и Акт приема-передачи гаража-бокса. Истец фактически вступила в его владение и пользование машиноместом, более восьми лет пользуется им, несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные и эксплуатационные расходы. До настоящего времени истец не может получить право собственности на приобретенный мною гараж-бокс, поскольку для регистрации права собственности указанных нежилых помещений в Управление Федеральной Регистрационной службы по г. Москве необходимо представить Акт о результатах реализации инвестконтракта, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Правительством Москвы, на основании которого осуществлялось строительство данного объекта. До настоящего времени Акт о результатах реализации инвестконтракта между Ответчиком и Правительством Москвы так и не подписан. Указанное нарушает права истца как соинвестора строительства и добросовестного приобретателя, исполнившего обязательства по договору.

Объект построен, официально введен в эксплуатацию, прошел инвентаризацию БТИ, ему присвоен юридический адрес в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы.

В судебном заседании представитель истца Власова Т.В., действующая на основании доверенности, требования поддержала по доводам иска.

Представитель ответчика ООО «Сгривик В» Лункин С.Г. в судебное заседание явился. Не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований. Подтвердил, что до настоящего времени Акт реализации инвестиционного контракта с Правительством Москвы сне подписан ввиду финансовых разногласий. Спорный объект не входит в перечень объектов, подлежащих передаче городу Москве.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц Правительство Москвы, Департамент городского имущества Москвы, Управления Росреестра по городу Москве, извещенные о дате и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили, возражений по иску не представили, самостоятельные требования на предмет спора не заявили. Суд счел возможным рассмотреть

дело в отсутствие не явившихся участников.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об

удовлетворении исковых требований. При этом исходит из следующего: В силу положений ст.ст.218,219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО «Сгривик В» заключен инвестиционный контракт на реализацию проекта гаражного строительства, согласно п. 2.1 которого предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства многоэтажного гаража – стоянки емкостью 210 машиномест на строительной площадке по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций 31,5 млн.

руб.. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленный к приемке многоэтажный гараж-стоянка на 206 машиномест выполнен в соответствие с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов, подготовлен к вводу к эксплуатацию и принят приемочной комиссией. Акт приемочной комиссии и утвержден Распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы 22.01.2007г. №.

Распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы № от 29.01.2007го. законченный строительством объект «многоэтажный гараж-стоянка» по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сгривик В» (инвестор) и Мещеряковой Т.С. (соинвестор) заключен договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: <адрес>, согласно п. 2.6 которого по завершению строительства и ввода объекта в эксплуатацию инвестор передает соинвестору для оформления в собственность нежилое помещение в объеме – помещение № УШ бокс 147 этаж 4 комната 32 площадью 18,3 кв.м. Согласно п. 4.1 договора, соинвестор обязался передать инвестору инвестиционный взнос в размере 300.000 руб. + 0,5 % от указанной суммы в случае наличного способа оплаты. Согласно п. 2.5 договора, срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сгривик В» и Мещеряковой Т.С, подписан акт о результата реализации договора о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с актом от ДД.ММ.ГГГГ Мещеряковой Т.А. передано нежилое помещение – помещение №..

Согласно справки ООО «Сгривик В», Мещерякова Т.С. оплачивала ежемесячно с 01.04.2007г. коммунальные и эксплуатационные услуги согласно договору не предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, по состоянию на 27.01.2016г. задолженности не имеется. Как следует из уведомления Управления росреестра по г. Москве, по состоянию на 05.04.2016г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - гараж-бокс (помещение №.) расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес> в ЕГРП отсутствуют.

Как утверждает истец, инвестор не предоставляет пакет документов, необходимых для государственной регистрации права на указанный объект недвижимого имущества, что не отрицает ответчик, не оспаривая исполнение истцом обязательств по уплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоэтажного гаража-стоянки. Указанное нарушает права истца по пользованию и распоряжению указанным имуществом. Поскольку истцом обязательства по договору исполнены, денежные средства переданы, объект недвижимого имущества передан по акту, за истцом следует признать право собственности на указанный объект имущества для последующей регистрации права в Управлении Росреестра по г. Москве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Признать за Мещеряковой Т. С. право собственности на гараж-бокс (помещение № УШ бокс 147 этаж 4 комната 32 площадью 18,3 кв.м.), расположенный в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес>.

По вступлению в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В.Жданюк В окончательной форме решение изготовлено 30.04.2016 г..