Решение суда о признании права собственности на машиноместо № 02-0224/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2016 года г. Москва Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Борониной Е.В.

при секретаре судебного заседания Геюшовой А.Р.к., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-224/2016

по иску Абрамовой Н. М. к ОАО «Мосреалстрой» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Абрмова Н.М. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ОАО «Мосреалстрой», в котором просит признать за ней право собственности на машиноместо №, площадью 17,4 кв.м., кадастровый №, расположенное в подземном этаже 1 по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в будучи в браке в 2003 г. они с супругом приобрели на его имя машиноместо, оформить права на машиноместо при жизни супруга не представилось возможным ввиду неполного исполнения продавцом (ГУП «Мосреалстрой») обязательств по договору и его уклонения от оформления документов, необходимых для регистрации права, она (истец) является единственным наследником супруга А.Б.И. по завещанию, ДД.ММ.ГГГГ между А.Б.И. и ГУП «Мосреалстрой» заключен предварительный договор № МРС-134/02к-96-52 купли-продажи машиноместа №, площадью 17,4, расположенного в подвальном помещении индивидуального монолитного 13-17-19-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> Все финансовые обязательства по договору А.Б.И. выполнены в полном объеме. В соответствии с распоряжением Департамента имущества г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГУП «Мосреалстрой» было реорганизовано в ОАО «Мосреалстрой», машиноместо № в составе подземного гаража-стоянки, окончены строительством и введены в эксплуатацию в 2003 г., органами БТИ проведен обмер площадей, присвоен почтовый адрес: <адрес>, машиноместо 96, машиноместо продавец передал покупателю, покупатель пользуется машиноместом с 2004 г., несет расходы по его содержанию.

Истец Абрамова Н.М. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности Гордон А.Э., который иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика ОАО «Мосреалстрой» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц (Управления Росреестра по Москве, Правительство г.Москвы, ДГИ г.Москвы) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Абрамов М.Б. в судебное заседание явился, иск поддержал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 и 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» предусматривает, что основанием для

государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной

регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП г.Москвы «Мосреалстрой» (продавец) и А.Б.И.

(покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-134/02к- 96-52, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять, оплатить на условиях и в срок, определенный настоящим договором машиноместо № (на одно транспортное средство «среднего» класса, верхний уровень) в подземной автостоянке на 213 машиномест, расположенной в 2-х уровнях подвального помещения индивидаульного, монолитного 13-17-19-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> ЮВАО, общая площадь 43,54 кв.м. (в том числе площадь машиноместа 17,40 кв.м. 26,14 кв.м. – 1/213 доля площадей совместного пользования); стоимость объекта определена в соответствии с решением аукционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) и составляет 758 775 руб.

Предварительный договор купли-продажи заключен согласно решению аукционной комиссии, сформированной при ГУП «Мосреалстрой», от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №).

На основании п. 19 Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам аукциона продавец и победитель аукциона (покупатель) заключают в соответствии с законодательством Российской Федерации договор купли-продажи имущества.

В соответствии с п. 6.1 заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи, в соответствии со ст. 429 ГК РФ в трехмесячный срок после приемки объекта в эксплуатацию в составе указанного гаража-стоянки по акту приемочной комиссии и регистрации права городской муниципальной собственности, при условии выполнения покупателем ст. 3 настоящего договора, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи с уточнением технических характеристик объекта по данным обмеров БТИ и подписывают передаточный акт. В соответствии с п. 6.2 договора заключение договора купли-продажи является обязательным для сторон.

В силу п. 4.2 договора объект передается покупателю при полной строительной готовности после проведения ПК (2 полугодие 2003 г.) и регистрации прав собственности города.

Финансовые обязательства по договору выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 758 775 руб. оплачены А.Б.И. ответчику, что подтверждается копиями платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27).

Строительство указанного выше дома окончено.

Из распоряжения Префекта ЮВАО г.Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта жилого дома по адресу: <адрес>, что жилой дом по адресу: г.Москва, 3-й <адрес> соответствии с п.4.13 МГСН 8.01-00, утвержденных постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № введен в эксплуатацию; акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №; итоговое заключение Инспекции Госархстройнадзора города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-(6)-1.

Из распоряжения Префекта ЮВАО г.Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченной строительством автостоянки жилого дома по адресу: <адрес>) следует, что в соответствии с МГСН 8.01-00 и в связи с окончанием работы приемочной комиссии утвержден акт приемки законченных производством строительно-монтажных работ автостоянки жилого дома по адресу<адрес>) Органами БТИ проведен обмер площадей, а также присвоен почтовый адрес объекта: <адрес>.

Объекту недвижимого имущества – машиноместу № присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 29).

В соответствии с распоряжением Департамента имущества г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О приватизации Государственного унитарного предприятия города Москвы Московский городской центр реализации нежилых помещений» ГУП «Мосреалстрой» было реорганизовано в ОАО «Мосреалстрой»; ИФНС № 46 внесена запись в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении деятельности ГУП «Мосреалстрой».

Представитель истца пояснил, что объект недвижимого имущества – машиноместо № было передано в пользование А.Б.И., он нес расходы на его содержание, однако был лишен возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо по причине не представления продавцом предусмотренных договором документов.

А.Б.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

А.Б.И. и Абрамова Н.М. состояли в браке.

Из постановления нотариуса г. Москвы С.Н.Е. об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору обратилась Абрамова Н. М. с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, по которому А.Б.И.

завещал все свое имущество Абрамовой Н.М., просила выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорное машиноместо, однако указанным постановлением Абрамовой Н.М. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на спорное машиноместо, в связи с тем, что в нотариальную контору не представлены документы, подтверждающие право собственности умершего на вышеуказанное машиноместо.

Согласно ст.ст.1111-1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина.

Абрамов М.Б. пояснил, что А.Б.И. и Абрамова Н.М. его родители, отец умер в 2014 г., у него есть родная сестра, которая написала отказ от принятия наследства, он подобный отказ не писал, так как знал, что отец оставил завещание на мать.

Машиноместо № не продано, не заложено, под арестом или запретом не состоит и не обременено правами третьих лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 31).

Тем самым в судебном заседании установлено, что упомянутое выше машиноместо № реально существует и свободно от прав третьих лиц.

Вместе с тем А.Б.И. не имел возможности оформить свое право собственности на приобретенное машиноместо № в связи с непредоставлением ответчиком необходимого пакета документов, А.Б.И. умер, наследником по завещанию к имуществу А.Б.И. является Абрамова Н.М., которая, как пояснил представитель истца, после смерти супруга А.Б.И. пользуется спорным машиноместом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Абрамовой Н.М. к ОАО «Мосреалстрой» о признании права собственности на машиноместо подлежат удовлетворению, за Абрамовой Н.М. как наследником А.Б.И. по завещанию подлежит признанию право собственности на машиноместо №, площадью 17,4 кв.м., кадастровый №, расположенное в подземном этаже 1 по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать за Абрамовой Н. М. право собственности на машиноместо №, площадью 17,4 кв.м., кадастровый №, расположенное в подземном этаже 1 по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Боронина.