Решение суда о признании права собственности на машиноместа № 02-1787/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2016 года г. Москва Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Игониной О.Л.

при секретаре судебного заседания Свириденко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело № 2-1787/2016 по иску Полий А. М., Полий О. В. к ООО «Открытое пространство», ИФНС России №3 по г. Москве о признании права собственности на машиноместа, снятии запрета на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

Полий А. М., Полий О. В. обратились в суд с иском к ООО «Открытое пространство», ИФНС России №3 по г. Москве о признании права собственности на машиноместа, снятии запрета на регистрационные действия, ссылаясь на то, что между ними и ООО «Открытое пространство» заключены договоры купли- продажи машиномест, подписаны акты приема-передачи, однако до настоящего времени право собственности на спорные машиноместа зарегистрировано за ООО «Открытое пространство», что нарушает права истцов. Кроме того, на основании решения ИФНС России №3 по г. Москве в отношении спорных машиномест приняты обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение без согласия налогового органа, данное обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, в

связи с чем истцы просят суд снять запрет на регистрационные действия.

Истцы Полий А.М., Полий О.В. в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя Шараевой Н.М., которая исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Открытое пространство» представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором исковые требования признал.

Представитель ответчика ИФНС России №3 по г. Москве Тишина И.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» предусматривает, что основанием для

государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между

ООО «Открытое пространство» и Полий О.В. заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа ВКД-Г-11, согласно которому стороны обязались в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи машиноместа, расположенного в подземном гараже-стоянке многофункционального жилого комплекса, строительство которого ведется по адресу: <адрес>.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» и Полий О.В.

заключен договор купли-продажи машиноместа, в соответствии с которым Полий О.В. покупает принадлежащее ООО «Открытое пространство» на праве собственности машиноместо № общей площадью 12,5 кв.м., комната 549, кадастровый №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>. Сторонами подписан акт приема-передачи данного машиноместа и соглашение о зачете денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым машиноместо передано и оплачено.

Также между ООО «Открытое пространство» и Полий А.М. ДД.ММ.ГГГГ заключены предварительные договоры купли-продажи машиномест ВКД-Г-12 и ВКД- Г-10, согласно которым стороны обязались в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договоры купли-продажи 2 машиномест, расположенных в подземном гараже-стоянке многофункционального жилого комплекса, строительство которого ведется по адресу: <адрес>.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Открытое пространство» и Полий А.М.

заключены договоры купли-продажи 2 машиномест, в соответствии с которыми Полий О.В. покупает принадлежащее ООО «Открытое пространство» на праве собственности машиноместо № общей площадью 12,5 кв.м., комната 550, кадастровый №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес> и машиноместо № общей площадью 12,6 кв.м., комната 551, кадастровый №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>. Сторонами подписаны акты приема-передачи данных машиномест и соглашения о зачете денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым машиноместа переданы и оплачены.

Вместе с тем, до настоящего времени право собственности истцов на вышеуказанные машиноместа не зарегистрировано.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, правообладателем спорных машиномест

является ООО «Открытое пространство». Кроме того, право собственности на данные машиноместа обременено обеспечительными мерами, принятыми на основании решения ИФНС России №3 по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ № в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа.

Однако, как указано в сообщении ИФНС России №3 по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ №, данное решение отменено, в отношении спорных объектов принято новое решение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в целях обеспечения исполнения решения о привлечении ООО «Открытое пространство» к ответственности за совершение налогового правонарушения от ДД.ММ.ГГГГ № приняты обеспечительные меры в отношении в том числе спорных машиномест в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа. Сведений о регистрации данных обременений материалы дела не содержат.

Таким образом, учитывая, что истцами с ООО «Открытое пространство» заключены договоры купли-продажи спорного имущества, данные договоры фактически исполнены, машиноместа оплачены и переданы, суд полагает, что заявленные требования в части признания права истцов на машиноместа подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в материалы дела представлено решение Управления Росреестра по Москве, адресованное Полий А.М., согласно которому в отношении машиномест № общей площадью 12,5 кв.м., комната 550, кадастровый №, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес> № общей площадью 12,6 кв.м., комната 551, кадастровый №, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>. приостановлена регистрация права собственности, в том числе, в связи с наличием обременения права. Из данного решения следует, что государственная регистрация приостановлена до уточнения в ИФНС России №3 по г. Москве информации о возможности проведения заявленных регистрационных действий. Данное решение истцом в установленном порядке не оспаривалось, в регистрации права истцу до настоящего времени не отказано, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в части снятия запрета на регистрационные действия, поскольку он не нарушает прав истца Полий А.М., обеспечительные меры приняты к ООО «Открытое пространство» и в отношении с

делок, совершенных после принятия данного

решения, к которым договоры, заключенные с истцом Полий А.М. не относятся.

Также суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Полий О.В. в части снятия запрета на регистрационные действия в отношении машиноместа № общей площадью 12,5 кв.м., комната 549, кадастровый №, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, поскольку в регистрации права истцу не отказано, запрет не нарушает прав истца Полий О.В., обеспечительные меры приняты к ООО «Открытое пространство» и в отношении с

делок, совершенных после принятия данного решения, к которым договор,

заключенный с Полий О.В. не относится.

Таким образом, заявление требований о снятии запрета на регистрационные действия суд считает преждевременным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Полий А. М., Полий О. В. к ООО «Открытое пространство», ИФНС России №3 по г. Москве о признании права собственности на машиноместа, снятии запрета на регистрационные действия удовлетворить частично.

Признать за Полий А. М. право собственности на машиноместо № общей площадью 12,5 кв.м., комната 550, кадастровый №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>.

Признать за Полий А. М. право собственности на машиноместо № общей площадью 12,6 кв.м., комната 551, кадастровый №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>.

Признать за Полий О. В. право собственности на машиноместо № общей площадью 12,5 кв.м., комната 549, кадастровый №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина.