Решение суда о прекращении права собственности на машиноместо № 02-2125/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2016 года г. Москва Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Игониной О.Л.

при секретаре судебного заседания Караваеве В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело № 2-2125/2016 по иску Российской Ольги Валентиновны к ООО «Открытое пространство» о прекращении права собственности на машиноместо, снятии запрета на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

Российская О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Открытое пространство» о прекращении права собственности на машиноместо, снятии запрета на регистрационные действия, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2014 года исковые требования Российской О.В. к ООО «Открытое пространство» о признании права собственности на машиноместо №, расположенное на этаже № по адресу <адрес>. На момент рассмотрения дела в ЕГРП отсутствовали сведения о зарегистрированных правах на указанное машиноместо. Из полученного ДД.ММ.ГГГГ кадастрового паспорта истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Открытое пространство» зарегистрировал право собственности на указанное машиноместо.

С учетом изложенного истец просит прекратить право собственности ООО «Открытое пространство» на машиноместо № площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на этаже № по адресу <адрес>; зарегистрировать право собственности Российской Ольги Валентиновны на машиноместо № площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на этаже № по адресу <адрес>; снять обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) на основании решения ИФНС № 3 по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ № на машиноместо № площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на этаже № по адресу <адрес>.

Истец Российская О.В. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности – Байраченко В.А., которая исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Открытое пространство» представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором исковые требования признал.

Представитель третьего лица - ИФНС России №3 по г. Москве Тишина И.А.

в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала, возражала против удовлетворения исковых требований в части снятия обеспечительных мер в виде запрета на отчуждение на основании решения ИФНС № 3 по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое машиноместо № площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на этаже № по адресу <адрес>.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» предусматривает, что основанием для

государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между

ООО «Открытое пространство» как продавцом и Российской О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №ВКД-Г-59, в соответствии с п.1.1 которого, стороны по настоящему договору обязуются в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи машиноместа, расположенного в подземном гараже-стоянке многофункционального жилого комплекса, строительство которого ведется по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. В соответствии с основным договором продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить машиноместо, имеющее на момент заключения настоящего договора следующие проектные характеристики: №, уровень -1 подземной автостоянки объекта (п.2.1 договора); ориентировочный срок окончания строительства объекта – IV квартал 2010 года (п.2.2 договора). На момент заключения настоящего договора стоимость машиноместа составляет сумму в рублях, эквивалентную 50 000 долларам США (п.2.3 договора).

В соответствии со справкой, выданной ООО «Открытое пространство» ДД.ММ.ГГГГ, Российская О.В. осуществила оплату в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи машиноместа №ВКД-Г – 59 от ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства на расчетный счет ООО «Открытое пространство» поступили в размере 1 665 170 руб. 00 коп., что соответствует сумме эквивалентной 50 000 долларов США, необходимой для внесения по вышеуказанному договору; ООО «Открытое пространство» имущественных претензий к покупателю в части сроков и размера оплаты по графику платежей не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом государственного строительного надзора г.Москвы Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Град» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении построенного объекта капитального строительства: многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой (2-й пусковой комплекс: корпус «Е» и «Ф», административно-офисные помещения, подземная автостоянка), расположенного по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сорт-Инвест» как исполнителем и Российской О.В.

как заказчиком был заключен договор №П-ТО-235 на техническое обслуживание подземной парковки, в соответствии с п.1.1 которого исполнитель обязался оказать заказчику услуги по техническому обслуживанию подземной парковки в ЖК «Дубровская слобода», находящейся по адресу: <адрес>, закрепленного машиноместа №, уровень -1, на основании Предварительного договора купли- продажи №ВКД-Г-59 от ДД.ММ.ГГГГ, без оказания услуг по хранению, а заказчик обязался оплачивать оказываемые услуги на условиях настоящего договора.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу 31 января 2015 года решением Лефортовского районного суда г. Москвы, которым за Российской О.В. признано право собственности на машиноместо №, расположенное на -1 уровне подземной парковки многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу <адрес>, а также зарегистрировано право собственности Российской О.В. на указанное машиноместо.

Согласно представленной выписки из ЕГРП право собственности на указанное машиноместо, кадастровый №, расположенное на этаже № по адресу <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Открытое пространство». Также на основании решения ИФНС России №3 по г.Москве о принятии обеспечительных мер от ДД.ММ.ГГГГ № с данным имуществом запрещены сделки, в виде запрета на отчуждение без согласия налогового органа.

Из кадастрового паспорта помещения, кадастровый №, расположенное на этаже № по адресу <адрес>, следует, что площадь нежилого помещения составляет 12,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано за ООО «Открытое пространство».

Как усматривается из уведомления Управления Росреестра по г.Москве об отказе в государственной регистрации права собственности, в регистрации отказано в связи с тем, что машиноместо № не прошло кадастровый учет.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца Российской О.В. о прекращении права собственности ООО «Открытое пространство» на машиноместо № площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на этаже № по адресу <адрес>, регистрации права собственности Российской Ольги Валентиновны на машиноместо № площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на этаже № по адресу <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку свои обязательства истец по предварительному договору купли-продажи машиноместа № исполнил, право собственности на указанное машиноместо признано вступившим в законную силу решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2014 года за Российской О.В., однако право собственности на спорное машиноместо зарегистрировано на ООО «Открытое пространство», в связи с чем суд считает необходимым прекратить право собственности ООО «Открытое пространство» на машиноместо № площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на этаже № по адресу <адрес>, зарегистрировать право собственности Российской О.В. на машиноместо № площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на этаже № по адресу <адрес>.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРП следует, что на основании решения ИФНС России № 3 по г. Москве о принятии обеспечительных мер от ДД.ММ.ГГГГ № с данным имуществом запрещены сделки, в виде запрета на отчуждение без согласия налогового органа, в связи с чем истец просит суд снять обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) на основании решения ИФНС № 3 по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ № на машиноместо № площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на этаже № по адресу <адрес>.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Российской О.В. в части снятия запрета на регистрационные действия в отношении машиноместа 238 площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на этаже № по адресу <адрес>, поскольку как следует из уведомления Управления Росреестра по г.Москве об отказе в государственной регистрации права собственности, в регистрации отказано в связи с тем, что машиноместо № не прошло кадастровый учет, а не ввиду указанного обременения. Запрет не нарушает прав истца Российской О.В., обеспечительные меры приняты к ООО «Открытое пространство» и в отношении с

делок, совершенных после принятия

данного решения, к которым договор, заключенный с Российской О.В. не относится.

Таким образом, заявление требований о снятии запрета на регистрационные действия суд считает преждевременным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Российской Ольги Валентиновны к ООО «Открытое пространство» о прекращении права собственности на машиноместо, снятии запрета на регистрационные действия удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ООО «Открытое пространство» на машиноместо № площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на этаже № по адресу <адрес>.

Зарегистрировать право собственности Российской Ольги Валентиновны на машиноместо № площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на этаже № по адресу <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина.