Решение суда № 02-4416/2016 судебная практика

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Самороковской Н.В., при секретаре Фигуриной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4416/16

по иску Департамента городского имущества города Москвы к Максимовой Т.В.

о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к Максимовой Т.В. о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от * г. № * на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.

Исковые требования мотивировал тем, что в Департамент городского имущества города Москвы поступило обращение от 03.03.2015 № * Максимовой Т.В. о предоставлении государственной услуги города Москвы «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке» в отношении земельного участка с кадастровым номером * площадью *кв.м, имеющий адресный ориентир: г.

Москва, ул. * для целей эксплуатации помещений в здании административного, бытового и общественного назначения.

Департаментом земельных ресурсов города Москвы на вышеуказанный земельный участок заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от * № * (далее - Договор). Срок договора – до * г.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и с

делок с ним от * № * Максимова Т.В. является собственником

нежилого помещения площадью * кв.м., расположенного в здании по адресу: г.

Москва, ул. * (этаж *, помещение № *—комнаты с * по *), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и с

делок с ним от * № *.

Право пользования земельным участком в целях эксплуатации гаража

Ответчиком не оформлено.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством (ст.7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48).

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы (Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013г. № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы») департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

П.6 указанной статьи предусматривает право любого из правообладателей здания или помещения в нем вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Исходя из положений п.8 вышеуказанной статьи и принимая во внимание, что Ответчик не представил подписанный проект, предложенный Департаментом, Департамент полагает возможным обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение.

03.04.2015 Департамент городского имущества города Москвы направил в адрес Максимовой Т.В. (через доверенного представителя Ф.И.О.) проект соглашения к договору аренды № * о вступлении в Договор с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером *.

Проект соглашения получен на руки представителем Ответчика, что подтверждается распиской в получении документа от *.

Ответа на предложение Департаментом не получено.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

При этом п. 3 указанной статьи установлено, что указанные сроки применяются, если иные сроки не установлены законом, иными правовыми актами.

Ст. 39.20 ЗК РФ устанавливает иной срок для подписания проекта соглашения: в течение тридцати дней со дня направления проекта договора правообладателю.

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды истек 12.05.2015.

Отсутствие ответа Максимовой Т.В. на предложение о заключении договора Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ дает право Департаменту обратиться в суд.

Исковые требования основывает на ст. 445 ГК РФ ст. 39.20 ЗК РФ.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части установления даты размера ежегодной арендной платы, просила в данной части применить срок исковой давности, а также просила представить отсрочку в оплате в связи с тяжелым материальным положением.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу: Как установлено в судебном заседании в Департамент городского имущества города Москвы поступило обращение от * № * Максимовой Т.В. о предоставлении государственной услуги города Москвы «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке» в отношении земельного участка с кадастровым номером * площадью * кв.м, имеющий адресный ориентир: г.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и с

делок с ним от * № * Максимова Т.В. является собственником

нежилого помещения площадью * кв.м., расположенного в здании по адресу: г.

делок с ним от * № *.

Право пользования земельным участком в целях эксплуатации гаража

Ответчиком не оформлено.

Исходя из положений п.8 вышеуказанной статьи и принимая во внимание, что Ответчик не представил подписанный проект, предложенный Департаментом.

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

Проект соглашения получен на руки представителем Ответчика, что подтверждается распиской в получении документа от 09.04.2015.

Ответа на предложение Департаментом не получено.

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды истек 12.05.2015 г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании заключить соглашение о вступлении в договор в аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от * года № *.

Переходя к вопросу о условиях проекта, приложенного к исковому заявлению, суд приходит к следующему: Проектом Соглашения о вступлении предусмотрено установление Ответчику, именуемому в проекте Соглашения о вступлении как «Арендатор «3», с *г.

размера ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 2, которое является составной и неотъемлемой частью Соглашения о вступлении (п.5 Соглашения о вступлении).

Ответчик заявляет о применении исковой давности в споре.

Следовательно, условие проекта Соглашения о вступлении об установлении Ответчику арендной платы с *г. является необоснованным.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено 195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ст.196 ГК РФ). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст.200 ГК ). Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст.201 ГК РФ).

Ответчик подтверждает свое намерение заключить Соглашение о вступлении в Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от *г. с условием начисления арендной платы с *г., т.е. с даты Договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №*.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности со стороны ответчика возражений относительно даты начисления арендной платы с *г.

Однако к доводам ответчика о включении с соглашение условия о рассрочке уплаты арендных платежей за пользование земельных участком, суд относится критически, поскольку в обоснование заявленных возражений сторона ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставила доказательств.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд я взыскивает с ответчика в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере * рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.214, 445, 195, 196, 200, 201 ГК РФ, ст.ст.39.20 ЗК РФ, ст.ст.56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать Максимову Т.В. заключить соглашение с Департаментом городского имущества города Москвы о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от * г. № * на следующих условиях: СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ |№ | (Кадастровый №) |* | (Условный №) г.Москва Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________________________ Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы _________________________ ______________________________________________, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» и доверенности от ___ _________ 201_ г., зарегистрированной в реестре за № ______, от имени Правительства Москвы, с одной стороны, и Максимова Т.В. (Паспорт: № *, выдан * г. Отделением ОУФМС России по гор.

Москве по району Очаково-Матвеевское, код подразделения *), именуемая в дальнейшем Арендатор «3», в лице Ф.И.О. (Паспорт: № *, выданный * г.

Отделением ОУФМС России по гор. Москве по району Лосиноостровский, код подразделения *), действующей на основании доверенности от * г., зарегистрированной в реестре за № *, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлениями Правительства Москвы от 28 августа 2007 г. № 753-ПП «Об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в городе Москве», от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы», а также в связи с обращением Максимовой Т.В.

от * г. № *, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении Максимовой Татьяны Валерьевны в Договор на Сторону Арендатора: 1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилое помещение площадью * кв. м (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и с

делок с ним

от * г. № *, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним от * г. № *) в

здании общей площадью * кв. м по адресу: г. Москва, ул. * Арендатор «3» вступает в Договор на сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от * г. № *, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «3» вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещений в здании административного, бытового и общественного назначения.

3. Договор заключен сроком до * года.

4. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение (помещений в них).

5. Установить Арендатору «3» с * года размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 2 к настоящему Соглашению.

Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

6. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемом к Соглашению кадастровом паспорте земельного участка (Приложение 1).

Кадастровый паспорт земельного участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

7. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания/строения/сооружения (помещений в них), а также согласие на установление права ограниченного пользования земельным участком казенному предприятию и государственному или муниципальному учреждению, если они будут расположены в здании.

Соглашения о вступлении в Договор аренды новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.

8. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

9. Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным участком.

10. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 10.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

10.2. Арендатор обязан с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

10.3. Арендатор обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Росреестра по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

10.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

10.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

10.6. Арендаторы Участка обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

10.7. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановления историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия, с оформлением в установленном порядке охранного обязательства на объекты культурного наследия.

11. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

12. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

От Арендодателя: От Арендатора «3»: |_______________________________ |По доверенности от * г., | |Управления оформления имущественных и |зарегистрированной в | |земельно-правовых отношений |реестре за № * | |Департамента городского имущества | | |города Москвы | | | | | |_________________ |_________________ Ф.И.О. | |«___»_______________201___г. |«___»___________201__ г. | |м.п. |м.п. | Взыскать с Максимовой Т.В. в доход бюджета города Москвы госпошлины в размере * руб.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья.