Акт освидетельствования скрытых работ образец 2025 года

В процессе строительства, реконструкции, перепланировки, текущего или капитального ремонта, всегда проводятся скрытые работы. Их результат практически невозможно оценить путем визуального осмотра, так как он будет скрыт конструкциями, строительными и отделочными материалами. Для подтверждения, что скрытые работы соответствуют нормам качества и проектной документации, проводится освидетельствование с составлением акта.

Что такое акт освидетельствования скрытых работ

Результат многих видов строительных работ легко проверяется путем визуального осмотра и обследования. Например, качество отделки и окраски видно на стенах, полах или потолках помещений. Также строительство и любые виды ремонтов невозможны без скрытых работ, чей результат будет не виден при визуальном осмотре. Это может быть:

прокладка вентиляционных каналов и других видов систем здания;
ремонт и прокладка электропроводки в помещениях и местах общего пользования;
использование утеплителей и гидроизоляционных материалов внутри стен, после чего они закрываются отделкой и декором.

Это далеко не полный перечень скрытых работ, с которыми можно столкнуться при приемке. Чтобы оценить их качество без разбора конструкций и демонтажа материалов, проводится освидетельствование.

В каких случаях требуется освидетельствование скрытых работ и составление акта

Освидетельствование скрытых работ требуется, чтобы подтвердить их фактическое выполнение, подтвердить надлежащее качество и объем. Изначально требования к таким работам прописывается в проектной и рабочей документации, в расчетах и сметах. Освидетельствование на скрытые работы требуется в следующих случаях:

для оформления промежуточных и итоговых актов приемки выполненных работ по целому объекту, его отдельным частям;
для подтверждения обоснованности расходов подрядчика, их соответствия сметам и расчетам;
для оценки качества и объема выполненных работ;
для расчета возможного ущерба, выставления претензий, предъявления исков;
для составления дефектных ведомостей под предстоящий ремонт.

На стадии ввода объекта в эксплуатацию освидетельствование скрытых работ может проводится неоднократно. Для технически сложных зданий одни скрытые работы могут закрываться другими скрытыми работами, прежде чем будет сделана окончательная и чистовая отделка. Поэтому при приемке готового объекта у подрядчика и заказчика может быть на руках несколько актов после освидетельствования скрытых работ.

Порядок освидетельствования скрытых работ

Обычно освидетельствование проводится по взаимному решению заказчика и подрядчика строительных работ и ремонтов. После подписания актов заказчик получит готовый объект или результат работ, а подрядчик сможет требовать оплату. Также процедура может проводиться по решению собственника, если подрядчик уклоняется от взаимодействия, либо претензии по качеству работ возникли уже после их приемки.

Алгоритм действий при освидетельствовании скрытых работ заключается в следующем:

принимается решение о проведении свидетельствования, составляет реестр скрытых работ для перепроверки;
создается комиссия с участием представителей заказчика и подрядчика;
изучается исходная документация на работы или ремонт (проект, графические материалы, сметы, расчеты и т.д.);
проверяются документа на расходы, на приобретение материалов, оплату услуг сторонних специалистов;
проводится инструментальная диагностика с применением ультразвукового оборудования, тепловизоров, других специальных технических средств;
определяется перечень фактически выполненных работ, список и характеристики использованных материалов;
заполняется акт с выводами о соответствии или несоответствии.

Оптимальным вариантом является проведение освидетельствования сразу после завершения очередного этапа скрытых работ, т.е. пока они не закрыты конструкциями, строительными и отделочными материалами. В этом случае результат будет еще доступен для визуального осмотра, что упрощает процесс освидетельствования. Если же результат работ уже закрыт другими материалами, конструкциями и отделкой, придется использовать специальное оборудование и методики.

Содержание и образец акта на скрытые работы

Требования к форме и содержанию исполнительной документации, к которой отнесен и акт на скрытые работы, утверждены Приказом Ростехнадзора № 1128. Последняя редакция этого документа действует с 2017 года. Если проводится текущий ремонт со скрытыми работами, форму акта можно разработать самостоятельно.

Содержание акта заполняется по следующим пунктам:

сведения об объекте, его адрес;
данные о застройщике (организация или ИП);
регистрационные данные подрядчика;
перечень ответственных лиц и организаций, принимавших участие в разработке исходной документации (например, проектная организация);
описание требований проекта к скрытым работам, в том числе по их объему и качеству, перечню и характеристикам материалов;
описание результатов освидетельствования;
недостатки, замечания и пояснения, поступившие от членов комиссии;
выводы о соответствии или несоответствии результатов скрытых работ и исходной документации;
рекомендации и предложения по итогам освидетельствования (например, об устранении отдельных недостатков);
подписи и печати сторон.

Подписание акта может подтверждать готовность для перехода к следующей стадии строительства, реконструкции или перепланировки.

Акт по итогам освидетельствования включается в содержание исполнительной документации. Он будет использован при оформлении окончательного акта приемки, для выставления претензий. Также акты можно использовать как доказательство в судах, при проверках контролирующих и надзорных органов, для устранения предписаний.