Акт о затоплении квартиры

Затопление квартиры может произойти как рано утром, так и поздно вечером. Но фиксация происшествия остаётся неизменной. Необходимо обратиться в УК или ТСЖ с целью оформления акта о затоплении квартиры. На его основе будет определяться виновник, а также размер ущерба от аварии в доме. Поэтому без акта не обойтись.

О том, как правильно составить данный документ, кого приглашать и что писать – читайте в нашем материале.

Что такое акт о затоплении квартиры?

Акт о затоплении квартиры – это официальный протокол, который фиксирует основные моменты аварийной ситуации, её причины и участники. Составляется в случае залива квартиры соседями сверху. Однако затопление может произойти и в результате прорыва стояка между квартирами на одном этаже. В любом случае факт происшествия нужно зафиксировать.

Акт о затоплении жилого помещения – это первый шаг на пути к взысканию ущерба с виновной стороны. Тому, чья квартира пострадала от воды, придется делать ремонт, восстанавливать мебель и технику. Всё это расходы. Их должен компенсировать тот, по чьей вине или халатности произошёл залив квартиры. Без грамотно составленного акта это невозможно.

Даже если сосед будет клясться, что вернет все до копейки – акт о заливе квартиры составить нужно. Хотя бы для того, чтобы в случае неисполнения обязательств, можно было взыскать с него затраты на ремонт в судебном порядке. Доказательством нанесения ущерба послужит акт о затоплении жилья.

Кто его составляет?

Первое, что нужно сделать – позвонить в диспетчерскую УК или ТСЖ и сообщить о заливе квартиры. Коммунальщики знают, что делать в таких случаях.

Участвующие в составлении акта о заливе квартиры:

1. Представители УК или ТСЖ – одним из которых является инженер-техник;
2. Пострадавшая сторона;
3. Виновник затопления квартиры;
4. Двое соседей-свидетелей.

Если дом не обслуживается управляющей компанией, можно пригласить председателя ТСЖ. Если нет и его – то вызвать старшего по подъезду и двоих свидетелей. При осмотре квартиры желательно делать фото и вести видеосъемку (с комментариями).

Составлением акта о затоплении квартиры занимается представитель УК или ТСЖ. Ни пострадавшая, ни виновная сторона не могут сами заполнять бланк – поскольку являются заинтересованными лицами. Однако они вправе присутствовать при осмотре, указывать на детали, вносить замечания и предложения. Обе стороны должны получить копию составленного акта о заливе.

Как правильно оформить акт о затоплении жилого помещения?

Управляющие компании имеют уже готовые бланки актов о заливе квартиры. Поэтому, в большинстве случаев, представитель УК или ТСЖ придет с готовой формой акта, куда останется внести данные о происшествии.

Вот что входит в содержание:

1. Информация об управляющей компании или товариществе собственников жилья (ИНН, ОГРН, адрес, ФИО руководителя);
2. Наименование документа, его №;
3. Адрес затопленного жилого помещения;
4. Дата составления;
5. Состав комиссии (ФИО с указанием должностей);
6. Обстоятельства дела: дата и время происшествия, кто собственник/наниматель, адрес квартиры, данные о пострадавших сторонах, сведения о жилом помещении (этаж, сколько комнат, площадь);
7. Причина залива (действие или бездействие), нарушены ли нормы технической эксплуатации;
8. Виновник аварии;
9. Максимально подробное описание повреждений квартиры и имущества (в каждой из комнат – по отдельности; чем точнее описание ущерба – тем лучше);
10. Перечень ремонтных и восстановительных работ – если потребуется, то кем будет производиться;
11. Подписи членов комиссии и других участников осмотра.

Иногда есть необходимость составить еще один акт о затоплении квартиры. Например, если в результате сырости в квартире появились грибок и плесень. Пострадавшая сторона праве написать заявление в УК или ТСЖ о составлении повторного акта с описанием новых повреждений. Присутствовать при составлении документа могут те же лица: представители УК, ТСЖ, инженер, виновник, потерпевший, соседи.

Сроки оформления

Что со сроками? Акт о заливе квартиры составляется в течение 12 часов с момента сообщения диспетчерам об аварии (п. 152 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011). Если же виной послужило некачественное оказание коммунальных услуг, срок составления акта сокращается до 2 часов (п. 108 ПП № 354).

Бывает, что авария происходит в пятницу вечером, в выходные или в праздники. Слесарь устранит протечку, но представители УК или ТСЖ не смогут посетить квартиру в этот период. Поэтому акт составляется в течение 3-х дней.

Срок исковой давности по таким делам – 3 года с момента составления акта о заливе жилого помещения. Потерпевшая сторона может предложить виновнику аварии, чтобы тот добровольно компенсировал все затраты на ремонт. Если виновник отказывается или не согласен с суммой, можно обращаться в суд в течение 3-летнего срока исковой давности.

Внимание! Ни в коем случае не начинайте ремонт в квартире до завершения судебного процесса. Суд может назначить экспертизу для установления объема повреждений. И если окажется, что последствия аварии устранены, экспертиза окажется не нужна. Это сыграет не в пользу истца, скорее всего, суд откажет в удовлетворении исковых требований.

Можно ли оспорить акт о заливе квартиры?

Да, можно.

Если виновник не согласен с причиной аварии или размером ущерба, он вправе отметить это в самом акте. Например, написать, с чем не согласен, почему считает иначе, изложить свою версию происходящего. Но этого недостаточно. Затем придется собирать доказательства, заказывать экспертизы, составлять новые отчёты – и со всеми документами обращаться в суд.

Практика показывает, что иногда залив происходит из-за прорыва стояка в доме. А это уже прямая вина коммунальщиков. Следовательно, они и должны возмещать ущерб от затопления квартиры, т.е. делать ремонт за свой счёт.

Лучше привлекать к делу грамотного юриста – он поможет в составлении нового акта, оценке ущерба и судебном процессе.