Юридические услуги Сервис адвокатов №1 в России

Цены Адвокаты Новости
+7 499 577-04-24

Горячая линия по Москве

бесплатная юридическая консультация

+7 800 707-45-41 Регионы России

+7 499 577-04-24 Москва и область

Юридические услуги

Сервис помощи адвокатов №1 в России

Задайте вопрос юристу онлайн

Задать вопрос
  1. Юридические услуги
  2. юрист по земельным вопросам
  3. Земельный участок
  4. Изъятие земельного участка

Изъятие земельного участка

Портал «Advocate Service» предоставляет юридические консультации по земельным участкам бесплатно!
Задать вопрос юристу по земельным вопросам! Получить бесплатную консультацию онлайн при поддержке Минюст РФ!
  • Круглосуточно. Портал «Advocate Service» работает в режиме 24/7. Вы можете читать статьи экспертов, скачивать образцы, задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии
  • Оперативно. Задали вопрос юристу? Спустя 10 минут с Вами свяжется опытный юрист.
  • Конфиденциально. Ваш вопрос и ответ юриста не публикуется. Мы придерживаемся профессиональной этики и храним в тайне информацию, которую Вы сообщаете

Под изъятием земельного участка понимается одно из оснований прекращения вещного права (собственности, а также различных форм владения и пользования) на данный объект недвижимого имущества. Изъятие участка земли у правообладателя допускается исключительно в случаях, предусмотренных законодательством.

Правовое регулирование изъятия земельных участков

Конституционный принцип неприкосновенности права собственности в сфере землепользования имеет существенные ограничения, вызванные наличие у земли особых качественных свойств.

Так как регулирование земельных правоотношений осуществляется в системе мер государственного управления, порядок изъятия участков из собственности или владения правообладателей должен быть предусмотрен законодательно. Основание и процедура изъятия земельного участка у правообладателя регламентированы нормами земельного и гражданского права.

Практическая реализация норм земельного и гражданского права в части изъятия участков вызывает сложности, так как гражданское законодательство является исключительной компетенцией Российской Федерации, а земельное законодательство является предметом совместного ведения Федерации и субъектов РФ. Поэтому нормы земельного права в сфере изъятия участков намного шире раскрывают все понятия и определения (например, понятие правообладателя, так как согласно Гражданского кодекса РФ изъятие допускается только у собственника).

Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните !:
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.
Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:
  • Справа онлайн-чат: опишите ситуацию, чтобы узнать у юриста консультанта, как решить вашу проблему
  • Горячая линия для Москвы: +7 499 577 04 24
  • Горячая линия для других городов России: 8 800 707 45 41
  • Если Вы из другого региона России, перейдите по ссылке внизу и заполните форму
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ Юридическая консультация онлайн при поддержке Минюст РФ!

Закон об ускоренном изъятии земельных участков

Изъятие участков осуществляется исключительно в случаях, предусмотренных федеральным законодательством.

Система правовых актов об изъятии земельных участков у правообладателей включает в себя следующие нормы:

  1. Гражданский кодекс РФ. Статьи 279-287 ГК РФ регламентируют общие принципы и порядок изъятия участков, как на безвозмездной основе, так и с компенсацией собственнику рыночной стоимости участка.
  2. Земельный кодекс РФ. Главы VII и VIII Земельного кодекса не только дублируют положения гражданского законодательства в части изъятия участков, но и детализируют их. Изменения, внесенный в Земельный кодекс в 2015 году, вообще создают относительное противоречие в отношении круга лиц, у которых может быть изъят участок. Если Гражданский кодекс РФ не содержит определение такого перечня субъектов, то Земельный кодекс теперь объединяет их одним понятие – правообладатель. Это упрощает юридическое толкование спорных вопросов в отношении иных вещных прав, кроме права собственности на землю.
  3. Постановление Правительства РФ от 18 сентября 2013 года № 821. Данным постановлением утверждены Правила принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, предоставленного государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию. Постановление № 821 регламентирует порядок изъятия земли у конкретного круга субъектов, имеющих непосредственное отношение к государству и местным органам власти.

Органы местной власти обладают полномочиями по изъятию земельных участков у правообладателей, однако не вправе принимать нормативно-правовые акты в этой сфере.

Указанными нормативными актами установлена следующая общая схема изъятия участка для государственных или муниципальных нужд:

  1. Выявление основания для изъятия участка и подача ходатайства в уполномоченные органы об изъятии земельного участка для публичных нужд или начало органами власти процесса изъятия по собственной инициативе;
  2. Принятие уполномоченным органом решения об изъятии участка у правообладателя;
  3. Размещение в средствах массовой информации сведений о предполагаемом изъятии участка;
  4. Проведение оценки рыночной стоимости земли;
  5. Оформление соглашения об изъятии между органом власти и собственником;
  6. Процедура принудительного изъятия в судебном порядке, если соглашение об изъятии не будет достигнуто.

Судебная практика по делам об изъятии земельных участков

Наибольшую сложность в судебной практике представляют случаи изъятия участков для государственных или муниципальных нужд. Остальные случаи и способы изъятия участков у правообладателей детально регламентированы законодательством.

Основную категорию судебных споров по изъятию участков для государственных или муниципальных нужд составляют следующие дела:

  1. О признании правомерности решения об изъятии участка, вынесенного органом власти. На практике, органы власти нередко злоупотребляют своим правом на изъятие участка и начинают процедуру изъятия без наличия должных оснований. В ходе судебного процесса устанавливается не только наличие оснований для изъятия, но и возможность альтернативных вариантов строительства объектов государственного или местного значение, которые могут быть реализованы без изъятия участка;
  2. Об оспаривании размера выкупа изъятого земельного участка или объектов, тесно с ним связанных. Оценка рыночной стоимости земли зависит от конкретных способов и методов, использованных оценщиком. Нередко такая оценка не отражает реальную цену земли в регионе расположения участка. Кроме того, оценщик может не учитывать предполагаемое увеличение цены изымаемого участка, вызванное спорным строительством объектов государственного или местного значения;
  3. Об оспаривании размера убытков, выплачиваемых правообладателю при изъятии участков.

В Российской Федерации отсутствует прецедентное право, то есть решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции по конкретным делам не могут являться самостоятельной нормой права и, в теории, не используются в качестве доказательства по другому делу.

Процедура изъятия земельного участка

Для обобщения единообразия судебной практики по вопросам изъятия земельных участков, Президиумом Верховного суда РФ регулярно принимаются Обзоры судебной практики по наиболее актуальным вопросам земельного права.

Из наиболее важных и актуальных вопросов судебной практики по делам об изъятии участков земли можно выделить:

  1. Обзор судебной практики Верховного суда РФ № 1 (2015) от 04 марта 2015 года;
  2. Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ от 10 декабря 2015 года.

Данные обзоры, а также ежеквартальные обзоры практики Верховного суда РФ, касаются спорных вопросов, наиболее часто возникающих в работе нижестоящих судов. В частности, в них разъясняются спорные вопросы расчета выкупной цены, оценка реальной необходимости размещения государственных или муниципальных объектов на участке, подлежащему изъятию.

юридическая консультация
Консультации
экспертов
при палате адвокатов РФ

Консультации
земельных
экспертов

Горячая линия по РФ

+7 (800) 707 45 41

в Москве

+7 (499) 577 04 24

Или закажите консультацию онлайн