Юридические услуги Сервис адвокатов №1 в России

Цены Адвокаты Новости
+7 499 577-04-24

Горячая линия по Москве

бесплатная юридическая консультация

+7 800 707-45-41 Регионы России

+7 499 577-04-24 Москва и область

Юридические консультации

Сервис помощи адвокатов №1 в России

Работаем круглосуточно 24/7

Задать вопрос
  1. Главная
  2. юрист по земельным вопросам
  3. Земельный участок
  4. Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка

Портал «Advocate Service» предоставляет юридические консультации по земельным участкам бесплатно!
Задать вопрос юристу по земельным вопросам! Получить бесплатную консультацию онлайн при поддержке Минюст РФ!
  • Круглосуточно. Портал «Advocate Service» работает в режиме 24/7. Вы можете читать статьи экспертов, скачивать образцы, задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии
  • Оперативно. Задали вопрос юристу? Спустя 10 минут с Вами свяжется опытный юрист.
  • Конфиденциально. Ваш вопрос и ответ юриста не публикуется. Мы придерживаемся профессиональной этики и храним в тайне информацию, которую Вы сообщаете

Регистрация договора аренды земельного участка должна быть осуществлена по всем нормам и требованиям законодательства. Использование земельных участков предполагает образование гражданских правоотношений между физическими и юридическими лицами. Аренда земли сопровождается заключением типового договора по образцу (например, с правом выкупа надела или без такого права).

Субъектами сделки выступают арендодатель (собственник) и арендатор (пользователь). Отношения регулируются статьями Гражданского и Земельного кодексов РФ и входят в объект защиты со стороны государства. На примере нашей статьи рассмотрим, что такое договор аренды земельного участка и в чем заключаются его основные положения.

Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните !:
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.
Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:
  • Справа онлайн-чат: опишите ситуацию, чтобы узнать у юриста консультанта, как решить вашу проблему
  • Горячая линия для Москвы: +7 499 577 04 24
  • Горячая линия по РФ: 8 800 707 45 41
  • Для быстрого доступа к консультациям вы можете добавить сайт в избранное!
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОНЛАЙН >>

Особенности договора

По условиям соглашения, одна сторона обязуется предоставить недвижимость в пользование другой стороны. Временные рамки пользования оговариваются в индивидуальном порядке, после чего фиксируются в структуре соглашения.

Как и любой другой вид гражданско-правовых обязательств, договор аренды земельного участка имеет свои особенности:

  1. После регистрации юридического документа собственник утрачивает право на получение прибыли с переданного участка. В данном случае права переходят к арендатору, который может использовать недвижимую собственность в соответствии со своими нуждами.
  2. В сделке четко прописываются условия предоставления участка во временное пользование. Особое внимание уделяется предмету соглашения, суть которого состоит из следующих пунктов:
  • размер территории (межевые границы);
  • кадастровые документы;
  • характеристика с подробным описанием находящихся в границах надела объектов;
  • картографические сведения;
  • иные данные.
  1. Регистрация договора аренды земельного участка проводится в территориальном органе Росреестра (Кадастровая палата) и распространяется лишь на письменную форму соглашения. Устная передача участка, например, из лесного фонда не допускается.
  2. Предметом интересов могут быть земли сельскохозяйственного назначения. Но перед тем, как регистрировать новый вид права, рекомендуется ознакомиться с особенностями эксплуатации таких земель и разузнать об их кадастровом статусе.

На какой срок заключается договор аренды?

Определение сроков отмечено в ст. 610 ГК РФ. По закону, договор с правом выкупа заключается как на определенный, так и на неопределенный период пользования. Неопределенный срок действует в том случае, когда субъекты соглашения не указали конкретный промежуток времени в самом документе.

В некоторых случаях период действия документа может наступить по истечению прогнозируемых событий, например, после завершения строительства многоквартирного жилого дома.

Особенности определения срока аренды наделов:

  1. Максимальным сроком считается период до 49 лет. По его истечению участок лесного фонда вновь переходит к собственнику. Но при этом можно заключить новую сделку, тем самым продлив земельные отношения еще на такой же период.
  2. Срок резервированных земель диктует срок заключения договора на государственные земли. Как правило, здесь не действует право выкупа надела для физических или юридических лиц.
  3. Аренда земли на государственные или муниципальные нужды не может быть заключена на срок, свыше 1 года. Это же касается и изыскательных работ (разведка полезных ископаемых или геодезические работы).

Внимание! В случае превышения стандартного периода аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенная между сторонами сделка будет считаться недействительной.

Арендная плата за пользование земельным участком

В нашей стране действуют финансовые обязательства по договору временного пользования целевыми землями (п. 3, ст. 65 ЗК РФ). Например, если арендатор пользуется участком собственника, то он обязан оплачивать сделку согласно условиям заключенного документа. При отсутствии в соглашении пункта с определением арендной платы, оно не будет считаться заключенным. Соответственно, регистрация договора аренды земельного участка станет невозможной.

Стоимость аренды участка сельскохозяйственного назначения определяется сторонами сделки. Прописанная в соглашении сумма не может изменяться чаще, чем 1 раз в год по инициативе любой из сторон. Новое соглашение подлежит повторной регистрации в Росреестре по месту нахождения земельного надела.

В некоторых случаях изменение платы вытекает из предмета договора. Например, стоимость пользования территорией уменьшается сразу после реконструкции недвижимости.

Земельный кодекс не определяет конкретные рамки арендной платы. Финансовые правоотношения отдаются на откуп участникам сделки. Поэтому чаще всего стоимость аренды зависит от местоположения недвижимости. Так, наделы в пределах МКАД гораздо дороже, нежели удаленные от Москвы территории.

Договор субаренды земли

По логике гражданско-правовых сделок, аренда всегда заключается между двумя субъектами. Но в то же время аренда может включать еще один вид правоотношений – субаренда земли с правом выкупа или без такого права. Здесь подразумевается сдача земли в пользование третьим лицам, но уже арендатором земли.

Нюансы регистрации субаренды земли:

  1. Не изменяет целевое назначение участка, если это не предусмотрено собственником надела.
  2. Не должна противоречить условиям арендного договора.
  3. Временные рамки субаренды недвижимости не должны превышать период действия основного договора с собственником.
  4. Прекращение арендного соглашения автоматически прекращает субаренду.
  5. Не распространяется на важные имущественные объекты государственного назначения (например, промышленные земли).

Субаренда возможна при условии уведомления арендодателя о таком решении. При этом согласно 6 ст. 22 ЗК РФ, согласие собственника не требуется. Разумеется, такое правило действует лишь в том случае, если в арендные условия не включён пункт о невозможности субаренды в пользу третьих лиц. Если арендатор зарегистрирует новый вид пользования в обход согласия собственника земли, соглашение о субаренде будет признано ничтожным.

юридическая консультация
Консультации
экспертов
при палате адвокатов РФ

Консультации
земельных
экспертов

Горячая линия по РФ

+7 (800) 707 45 41

в Москве

+7 (499) 577 04 24

Или закажите консультацию онлайн