Юридические консультации Сервис №1 в России

Юридические услуги Адвокаты
+7 499 577-04-24

Горячая линия по Москве

бесплатная юридическая консультация

+7 800 511-38-27 Регионы России

+7 499 577-04-24 Москва и область

Консультируем города:

- Москва и область

- Санкт-Петербург и область

- Волгоград

- Екатеринбург

- Казань

- Калининград

- Краснодар

- Красноярск

- Нижний Новгород

- Новосибирск

- Омск

- Пермь

- Ростов-на-Дону

- Самара

- Уфа

- Ульяновск

- Челябинск

Юридические консультации

Сервис юридической помощи №1 в России

Работаем круглосуточно 24/7

Задать вопрос
Бесплатные консультации по телефону
  1. Консультация юриста
  2. юрист по жилищным вопросам
  3. Выселение
  4. Выселение не собственника

Выселение не собственника


Выселение из квартиры не собственника, т.е. принудительное лишение его возможности проживать на данной жилплощади, представляет собой сложную процедуру, реализация которой зависит от ряда факторов.

Собственность на объект недвижимого имущества подразумевает исключительное право собственника на владение, пользование и распоряжение. Однако в силу специфических особенностей жилищного нормотворчества, право на проживание может возникать у лиц, не являющихся собственниками данных объектов. К таким случаям можно отнести проживание, возникающее, как правило, при регистрации гражданина по месту жительства (прописка).

Выселение зависит от того: 

  1. Кто является собственником: физическое лицо (индивидуальная собственность) или органы местного самоуправления (муниципальная собственность).
  2. Имеется ли у не собственника регистрация по месту жительства в помещении: прописан или не прописан там гражданин, которого предполагается выселить.
  3. Какие имеются объективные факты для выселения не собственника: задолженность по коммунальным платежам, нарушение установленного порядка проживания в жилом помещении и т.д.

В любом случае, освобождение жилплощади при указанных обстоятельствах осуществляется только через суд, а вступившее в законную силу решение суда подлежит исполнению приставами.

 

4 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов
  1. Онлайн-чат - опишите ситуацию, чтобы узнать у юриста-консультанта, как решить вашу проблему
  2. Горячая линия - 8 499 577 04 24 (Москва и область) или 8 800 511 38 27 (Другие регионы РФ)
  3. Консультация онлайн - все специалисты на странице бесплатной юридической консультации онлайн
  4. Мобильное приложение - скачайте на ваш телефон лучшее приложение юридических консультаций

Прописанного человека

Возможность пользования квартирой может возникать по многим условиям (заключение договора социального найма или аренды; решение суда, иные основания). Как правило, это подтверждается регистрацией жильца по месту жительства, т.е. пропиской.

Выселение в принудительном порядке прописанного человека возможно в случаях, когда у такого жильца прекращается основание для пользования жилым помещением. Статья 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к таким ситуациям относятся:

  1. Решение суда о прекращении права пользования (ввиду нарушения порядка оплаты коммунальных услуг, систематической порчи жилого помещения, неиспользование жилплощади по назначению, и т.д.).
  2. Истечение срока действия договора, которым было предусмотрено такое пользование, либо его прекращение по иным основаниям.

Перед выселением прописанного не собственника его обязаны уведомить о необходимости освободить жилое помещение. Для этого владелец должен установить срок для добровольного освобождения жилплощади и направить требование об освобождении жилья.

В ситуациях, когда допущенное нарушение может быть устранено, указанный срок устанавливается с учетом возможности совершения действий, направленных на устранение оснований к выдворению.

Например, выселение органами местного самоуправления жильцов, не исполняющих обязанность по оплате коммунальных услуг, предусматривает уведомление должника о возможном переселении в менее благоустроенное жилое помещение.

Если в период срока, указанного в требовании, не собственник устранит данное основание для выдворения, т.е. погасит задолженность по коммунальным услугам, выселение и лишение его возможности пребывания в помещении будет невозможно.

Если владельцами являются физические лица, они также могут выселить не собственника из жилья. Перечень условий для такого освобождения жилья не отличается от ситуаций, предусмотренных в отношении муниципального фонда, однако существует категория лиц, которых практически невозможно лишить права пользования:

  1. Несовершеннолетние дети.
  2. Члены семьи.
  3. Лицо, возможность проживания которого закреплена в судебном порядке.

Также гражданин не обязан предоставлять не собственнику при выселении из квартиры другую площадь, как это предусмотрено для муниципального фонда.

Выселение из квартиры непрописанного человека - не собственника

Выселение из квартиры непрописанного человека, как правило, происходит намного проще, ведь в этом случае у жильца отсутствует регистрация по месту жительства, которая в ряде случаев является подтверждением законности проживания.

Если у непрописанного человека отсутствует право пользование, его выселение возможно даже без обращения в суд. Для этого необходимо направить заявление в правоохранительные органы с указанием обстоятельств незаконного проживания. Если сотрудники полиции не предприняли мер по выдворению не собственника, заявитель имеет право обратиться в суд за принудительным выселением.

В ходе разбирательства суд будет устанавливать следующие факты:

  1. Факт наличия права пользования жилплощадью у не собственника (может возникать даже при отсутствии прописки).
  2. Факты нарушения законных интересов владельца объекта недвижимости, либо нарушения установленных норм и правил.
  3. Наличие оснований для принудительного освобождения жилья.

После вынесения решения суда, не собственник обязан его исполнить. Если не собственник уклоняется от его исполнения, выселение производится судебными приставами.

Какие варианты выселения у приставов не собственника

Выселение не собственника в большинстве случаев осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, в случае отказа от его добровольного исполнения, подлежит принудительному исполнению службой судебных исполнителей.

Вот какие варианты выселения у приставов не собственника допускаются нормативными документами:

  1. Если судебный акт предусматривает переселение в другое помещение – исполнители обеспечивают принудительное освобождение спорного жилья, а все расходы по переселению возлагаются на ответчика, которому предоставлена новая квартира.
  2. Если решение суда предусматривает выдворение без предоставления другого жилья – обязанностью исполнителя будет только фактическое освобождение квартиры.

Все свои действия приставы осуществляют в строгом соответствии с резолютивной частью судебного акта и не могут самостоятельно расширять его содержание. На стадии работы приставов у не собственника сохраняется возможность обжаловать их действия, поэтому процедура должно проходить строго в рамках закона.

Возможно вам будет интересно


Выберите нужную специализацию юриста!

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

  1. Юрист по недвижимости
  2. Адвокат по наследственным делам
  3. Юрист по земельным вопросам
  4. Юрист по жилищным вопросам
  5. Адвокат по семейным делам
  6. Адвокат по гражданским делам
  7. Адвокат по уголовным делам
  8. Адвокат по ДТП
  9. Автоюрист
  10. Страховой юрист
  11. Юрист по трудовым спорам
  12. Кредитный юрист
  13. Арбитражный адвокат
  14. Медицинский юрист
  15. Защита прав потребителей
  16. Военный юрист

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

Консультации
экспертов
при палате адвокатов РФ

Консультации
жилищных
экспертов

Горячая линия по РФ

+7 (800) 511 38 27

в Москве

+7 (499) 577 04 24

Или закажите консультацию онлайн