Юридические услуги Сервис адвокатов №1 в России

Цены Адвокаты Новости
+7 499 577-04-24

Горячая линия по Москве

бесплатная юридическая консультация

+7 800 707-45-41 Регионы России

+7 499 577-04-24 Москва и область

Юридические услуги

Сервис помощи адвокатов №1 в России

Задайте вопрос юристу онлайн

Задать вопрос
  1. Юридические услуги
  2. юрист по жилищным вопросам
  3. Выселение
  4. Выселение из ипотечной квартиры

Выселение валютных ипотечников

Портал «Advocate Service» предоставляет юридические консультации по выселению из квартиры бесплатно!
Задать вопрос жилищному адвокату! Получить бесплатную консультацию онлайн при поддержке Минюст РФ!
  • Круглосуточно. Портал «Advocate Service» работает в режиме 24/7. Вы можете читать статьи экспертов, скачивать образцы, задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии
  • Оперативно. Задали вопрос юристу? Спустя 10 минут с Вами свяжется опытный юрист.
  • Конфиденциально. Ваш вопрос и ответ юриста не публикуется. Мы придерживаемся профессиональной этики и храним в тайне информацию, которую Вы сообщаете

Выселение из ипотечной квартиры возможно, если у собственника возникают определенные проблемы, и он не в состоянии выплачивать займ в полном объеме. При этом во внимание не принимается ни права незащищенных слоев населения, ни рекомендации властных структур. Выселение будет происходить так, чтобы предельно защитить интересы банка, но никак не их клиента.

Валютная ипотека на данный момент является одним из наиболее проблемных элементов кредитной политики. Неблагоприятные экономические условия, санкционный режим и резкое падение курса отечественной валюты привели к появлению значительных сложностей. И если раньше граждане возлагали на себя обязанности по выплате займа за ипотечную квартиру по одному курсу, то теперь он значительно изменился, причем не в их пользу.

Теперь можно нередко услышать о том, что выселение из жилья сопровождается огромными проблемами из-за наличия неоплаченного кредита в долларах или евро. Попробуем разобрать, что представляет собой ипотечная квартира, и как предотвратить процесс принудительного выселения из нее.

Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните !:
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.
Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:
  • Справа онлайн-чат: опишите ситуацию, чтобы узнать у юриста консультанта, как решить вашу проблему
  • Горячая линия для Москвы: +7 499 577 04 24
  • Горячая линия для других городов России: 8 800 707 45 41
  • Если Вы из другого региона России, перейдите по ссылке внизу и заполните форму
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ Юридическая консультация онлайн при поддержке Минюст РФ!

Выселение из ипотечной квартиры, приобретенной за иностранную валюту

Если верить экспертам, то само понятие ипотеки показывает, насколько непрозрачная российская правовая база, и сколько в ней имеется несостыковок. По сути, главные конституционные нормы гласят, что каждый человек имеет неотъемлемое право на жилье, но в то же время в соответствии со ст. 334 ГК РФ, если жилище выступает в качестве залога, то лишиться его можно очень просто, и никакие социальные регламенты при этом не учитываются.

Выселение валютных ипотечников из квартиры стало довольно распространенным явлением. Напомним, что основные сложности по данному вопросу начались в 2014 году, и с того времени рубль «просел» почти на половину (с 30 до 60 рублей). А это повлекло за собой существенное изменение по вопросам обслуживания займа. Фактически, теперь требуется уплачивать в 2 раза больше, чем это было предусмотрено изначально. Если раньше ипотечная квартира стоила 2 млн. рублей, то по нынешним меркам ее цена выросла примерно в 2 раза.

Аналитики всегда предупреждали, что займ не в рублевом эквиваленте может рано или поздно потянуть за собой целый ряд осложнений. Тем не менее, пользователям банковских услуг зачастую предлагали выгодные условия, среди которых:

  1. Ставка за обслуживание займа существенно меньше, чем в случае с рублевыми кредитами.
  2. Увеличенный срок погашения ипотеки.
  3. Возможность получения более высокой суммы денег в сравнении с обычными программами.
  4. Отсутствие обязательного первого взноса и т.д.

Подобные условия нередко заставляли многих заемщиков надеяться на то, что ипотечная квартира, купленная за доллары или евро, даст им больше положительных эмоций. Но на деле это совершенно не так. Многие эксперты прямо говорили о высоких рисках долгосрочных программ с валютой. Если ипотечная квартира оформлена на 25 лет, то неизвестно, что может произойти за этот срок, и прогнозировать что-либо тут невозможно в принципе.

Помощь государства при выселении из ипотечной квартиры

При выселении из ипотечного жилья помощь государства остается единственным способом что-то изменить. Поэтому, следует уведомить представителей власти о сложившейся ситуации, и получить от них рекомендации по данному вопросу, параллельно обратившись в банк с просьбой о реструктуризации задолженности и предоставлении дополнительных возможностей.

Ипотечная квартира при накапливании долговых обязательств может быть отобрана в любой момент, если пустить ситуацию на самотек. По закону, такой процесс как выселение, может быть произведен, если должник не выполняет свои обязанности. В случае с валютными займами, государство дает некоторые послабления, и может оказать поддержку. Как правило, она проявляется в следующих мерах:

  1. Ипотечная квартира продолжает оставаться предметом залога, но из бюджета выплачиваются некие средства для частичного погашения задолженности.
  2. Если ипотечная квартира была отобрана, государство предоставит социальное жилье при необходимости.
  3. Выселение, инициированное банком, может быть признано недействительным, если будут обнаружены нарушения при оформлении займа.

Аналитики утверждают, что выселение может быть приостановлено, если своевременно обратится за помощью к властным структурам. Но и тут не стоит рассчитывать на многое. Ипотечная политика такова, что даже правительство имеет минимальное влияние на решения банковских структур.

Выселение из ипотечной квартиры с детьми

Как в дальнейшем будет развиваться ситуация с таким вопросам, как ипотечная политика, сказать сложно. Известно, что Правительство готовит ряд инициатив, согласно которым выселение из ипотечной квартиры с детьми будет невозможным, а государство поможет им в обслуживании процентных начислений.

Ипотечная политика сформирована таким образом, что банк полностью защищен, а вот его клиенты – нет. И потому выселение может быть произведено без оглядки на социальный статус и наличие детей. Главное условие тут – квартира может быть отобрана, если сформировался непогашенный долг.

Тем не менее, ипотечная квартира и процесс выселения из нее продолжают оставаться наиболее неурегулированными вопросами кредитной политики. Дело в том, что невозможно представить, будет ли реальная поддержка от страны, покуда нет никаких конкретных проектов. Конечно же, в СМИ регулярно появляются требования разных депутатов о моратории на выселение из недвижимости, взятой в займ не в рублях, но дальше слов это пока что не идет.

Помните, что ипотечная квартира может быть вами потеряна при выселении несмотря ни на что. Поэтому, если возникли проблемы, и вы не в состоянии выполнять свои обязанности, необходимо как можно быстрее обратится в банк для реструктуризации задолженности, и получить консультации у юристов по поводу своей ситуации.

По крайней мере, это даст вам фору, выселение будет отложено на неопределенное время, и ваша ипотечная квартира останется в вашем распоряжении.

Если у вас на попечении находятся несовершеннолетние дети, то также стоит привлечь к решению своей проблемы государственные структуры, и органы опеки, которые могут несколько упростить ситуацию.

Выселение из ипотечной квартиры: текущая обстановка

В настоящее время выселение из жилища, приобретенного за валюту другого государства является актуальной проблемой для многих. В 2016 году в нашей стране насчитывалось около 70 тыс. человек, квартира у которых была приобретена не за рубли. И теперь против них может быть применено выселение, если долги продолжат накапливаться.

Ситуация изменилась, и если раньше никаких предпосылок для серьезных потрясений на рынке кредитных услуг не было, то теперь по некоторым причинам, нагрузка на заемщика чрезвычайно высока. Обслуживание займа на ипотечную квартиру стало сложным по следующим причинам:

  1. Уровень доходов россиян существенно снизился.
  2. Рубль потерял в цене и его курс к другим валютам значительно упал.
  3. Большая часть кредиторов имеет доход в рублях, а не в долларах, и потому обслуживать кредит, выданный на ипотечную квартиру, не в состоянии.

В принципе, многие игроки на рынке не желают осложнений, и потому идут на сделки со своими клиентами, давая им возможность выкрутится из проблем и решить ряд сложностей. Выселение из ипотечной квартиры в таком случае реализовано не будет. Но не стоит тешить себя надеждой, если не выполнять условия кредитования, то можно лишиться ипотечной квартиры, поскольку процесс выселения из нее может быть возобновлен в любой момент.

юридическая консультация
Консультации
экспертов
при палате адвокатов РФ

Консультации
жилищных
экспертов

Горячая линия по РФ

+7 (800) 707 45 41

в Москве

+7 (499) 577 04 24

Или закажите консультацию онлайн