Юридические услуги Сервис адвокатов №1 в России

Цены Адвокаты Новости
+7 499 577-04-24

Горячая линия по Москве

бесплатная юридическая консультация

+7 800 707-45-41 Регионы России

+7 499 577-04-24 Москва и область

Юридические услуги

Сервис помощи адвокатов №1 в России

Работаем круглосуточно 24/7

Задать вопрос
  1. Юридические услуги
  2. юрист по жилищным вопросам
  3. Выселение

Выселение из жилья

Портал «Advocate Service» предоставляет юридические консультации по выселению из квартиры бесплатно!
Задать вопрос жилищному адвокату! Получить бесплатную консультацию онлайн при поддержке Минюст РФ!
  • Круглосуточно. Портал «Advocate Service» работает в режиме 24/7. Вы можете читать статьи экспертов, скачивать образцы, задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии
  • Оперативно. Задали вопрос юристу? Спустя 10 минут с Вами свяжется опытный юрист.
  • Конфиденциально. Ваш вопрос и ответ юриста не публикуется. Мы придерживаемся профессиональной этики и храним в тайне информацию, которую Вы сообщаете

Выселение из квартиры считается довольно малоприятной процедурой, которая к тому же отличается чрезмерной длительностью, поскольку всегда сопровождается судебными тяжбами и разбирательствами.

Тем не менее, современные реалии таковы, что даже полноправный владелец недвижимости может в любой момент быть выселен из своего дома, если будет уличен в совершении определенных действий, признаваемых законодательной базой в качестве нарушений.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

В соответствии с действительной законодательной базой, незаконно проживающими лицами признаются те лица, которые занимают помещение без наличия на то каких-либо оснований, и против которых может быть применено выселение. Среди наиболее часто встречающихся ситуаций по данному вопросу можно выделить:

  1. Нежелание бывших супругов в случае развода покидать квартиру.
  2. Подселение других жильцов.
  3. Аренда недвижимости без соответствующего договорного сопровождения.
  4. Заселение в помещение без ведома его собственника.

В принципе, выселение из квартиры подобной категории людей происходит без осложнений. Для того, чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо подать заявление в суд с указанием конкретных фактов, свидетельствующих и противоправных действиях.

А подать иск могут как соседи, так и собственники квартиры. Также в некоторых ситуациях в роли заявителя могут выступать муниципальные структуры.

Аналитики отмечают, что в случае, если истцом будет предоставлены необходимые документальные факты незаконного занятия жилплощади, то процесс выселения из квартиры будет проходить в предельно сжатые сроки.

Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните !:
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.
Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:
  • Справа онлайн-чат: опишите ситуацию, чтобы узнать у юриста консультанта, как решить вашу проблему
  • Горячая линия для Москвы: +7 499 577 04 24
  • Горячая линия для других городов России: 8 800 707 45 41
  • Если Вы из другого региона России, перейдите по ссылке внизу и заполните форму
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ Юридическая консультация онлайн при поддержке Минюст РФ!

Основания для выселения

Выселение из жилья может произойти лишь в тех ситуациях, когда на совершение данной процедуры имеются весомые причины, указанные и утвержденные жилищным законодательством. В ст.293 ГК РФ указано, что выселение из квартиры допустимо при следующих обстоятельствах:

  1. Если жилое помещение используется не по своему прямому функциональному назначению.
  2. Если проживающий в квартире человек производит перепланировку или капитальный ремонт, оказывающий негативной воздействие на прочность здания и его эксплуатационные и технические характеристики.
  3. Регулярное нарушение интересов соседей, проявляющиеся в постоянном шуме, антисанитарии, содержании домашних животных без надлежащего за ними ухода и т.д..
  4. Если владелец квартирного помещения имеет задолженность по оплате ЖКУ более 6 месяцев, или же не выплачивает ипотеку, он также может быть подвергну такому процессу, как выселение из квартиры.

Отметим, что выселение являет сложное действие, состоящие из нескольких этапов. Первый шаг – это направление официального предупреждения со стороны уполномоченных органов. Если в установленный срок нарушения не будут исправлены, а предписание будет проигнорировано, то в таком случае будет дан старт судебному разбирательству.

Выселение из приватизированной квартиры

В случае с приватизированной жилплощадью, выселение из квартиры происходит по тем же принципам, которые указаны в ст.293 ГК РФ, но со своими особенностями. Как показывает судебная практика, самым распространенным вариантом по данному делу является выселение из квартиры бывшего супруга (супруги).

Выселение человека, имеющего регистрацию в помещении возможно на добровольном основании. Так и в принудительном порядке. Если в первом случае никаких проблем не возникнет, то вторая ситуация отличается весьма характерными осложнениями.

Действующие нормативные акты гласят, что выселение из приватизированной квартиры в принудительном порядке возможно только при наличии весомых причин.

Но и тут имеются свои нюансы. Государство предоставляет защиту своим подданным, и устанавливает ограничения для следующих категорий:

  1. Несовершеннолетние дети, но при условии, что они были прописаны до момента приватизации, и при наличии согласия со стороны органов опеки.
  2. Проживающий в квартире человек имеет неудовлетворительное материальное положение.
  3. Социально незащищенные слои населения (инвалиды, люди престарелого возраста и т.д.).
  4. Если по неким причинам человек временно потерял трудоспособность, и как следствие – постоянный источник дохода, выселение из квартиры может быть отложено.
  5. Гражданин имеет серьезные осложнения со здоровьем.

Выселение из квартиры по социальному найму

Если гражданин заключает с муниципалитетом договор социального найма, по которому ему предоставляется пожизненное право пользования жилой недвижимостью, против него также может быть применено выселение из квартиры.

Этот вопрос имеет довольно хорошее освещение, и прописан в ст. 60 и 83 ЖК РФ. Принципы выселения из квартиры тут стандартные, то есть те, которые соответствуют требованиям, установленным согласно ст. 293 ГК РФ.

Выселение может происходить добровольно, если наниматель решает расторгнуть контракт с муниципалитетом, или же принудительно, если гражданин совершает некие проступки и незаконные действия, которые сопровождаются осложнениями в отношениях с соседями, или же негативно влияют на состояние жилой постройки.

Выселение из квартиры за антисанитарию

Санитарные нормы в обязательном порядке должны учитываться в жилищных вопросах. Для того, чтобы создать безопасную среду в жилом строении, государство устанавливает определенные правила использования помещений.

Если возникает ситуация, когда один из жильцов не соблюдает санитарные нормы, что сказывается на всех обитателях дома, то он может подлежать выселению из квартиры. В случае с антисанитарией все регулируется двумя положениями – ст. 293 ГК РФ и ч.2 ст.91 ЖК РФ.

Тем не менее, судебная практика демонстрирует, что поиски компромисса по данной проблеме вызывают дополнительные сложности.

По закону, если у человека единственная квартира в собственности, его нельзя из нее выгнать без предоставления аналогичного варианта в качестве компенсации.

Тем не менее, антисанитария считается веской причиной для выселения, которое может быть произведено:

  1. При наличии реальных фактов несоблюдения санитарно-гигиенических нормативов.
  2. Если нарушитель игнорирует обращения санитарной службы и управляющих структур.
  3. Если владелец оповещен о необходимости исправить свое положение в установленное время, но по прошествии выделенного срока ничего не делает.

По итогам проверки со стороны СЭС или при наличии жалоб со стороны обитателей дома, уполномоченные властные структуры имеют право дать старт такому процессу, как выселение из квартиры, но повторимся, в случае с антисанитарией все довольно запутано и сложно, и потому тут необходима консультация со знающим специалистом.

Порядок выселения из квартиры

Учитывая тот факт, что выселение из квартиры не может происходить в обход судебных инстанций, которые и должны принять окончательное решение и вынести вердикт, для того, чтобы инициировать данный процесс, необходим письменный иск в суд по месту нахождения ответчика.

Проанализировав все факты, указанные в жалобе и проверив предоставленную доказательную базу, судья сделает вывод и вынесет предписание, за исполнением которого будут следить судебные приставы, также контролирующие подсудность данного процесса.

Если же выселение из квартиры затрагивает не собственника, а нанимателя жилища, то пристав будет обязан связаться с владельцем недвижимости и ознакомить его с постановлением суда. В нем обязательно должны быть указаны сведения следующего характера:

  1. Временной промежуток, в течении которого наниматель должен покинуть жилплощадь.
  2. Ознакомление под подпись об обязательном выполнении требований суда.
  3. Возможности для добровольного отказа от занимаемой квартиры.
  4. Предупреждение о возможных негативных последствиях в случае игнорирования предписания.

Выселение из квартиры по суду

Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда проживающее в квартире лицо не желает идти на компромиссы и продолжает нарушать закон. Если подобное происходит современных реалиях, суд имеет полное право осуществить против него выселение из квартиры принудительным образом.

После вынесения предписания, согласно которому необходимо устранить все нарушения, ответчику предоставляется определенный срок для исполнения вердикта.

Если он не примет во внимание требования судебных инстанций, в дело вступят судебные приставы, на которых будут возложены такие обязанности:

  1. Изучение и анализ исполнительного листа и вынесение постановления по нему.
  2. Уведомление ответчика о необходимости покинуть жилплощадь в результате судопроизводства.
  3. Контроль за соблюдением требований по вопросам выселения из квартиры.
  4. Постоянное напоминание о сроках для переселения.
  5. Непосредственно само принудительное выселение.

Пристав в сопровождении 2-х понятых должен посетить жилище, выписать соответствующий акт и зафиксировать все имущество. Которое ответчик должен вывезти из квартиры. Если у него имеются долги, то материальные ценности могут подлежать аресту.

Процедура выселения из квартиры по решению суда

Если требование истца о выдворении неугодного жильца удовлетворяется в судебном порядке после изучения всех представленных доказательств, в отношении ответчика выносится вердикт, согласно которому дается определенный срок на освобождение жилища.

Если на протяжении указанного периода наблюдается игнорирование требований суда, то в таком случае начинается исполнительное судопроизводство, и контроль над процессом переходит под надзор приставов.

По закону, они должны посетить спорную недвижимость, описать ее в присутствии 2-х независимых понятых и наложить на нарушителя обязанность по уплате исполнительного сбора. Но тут необходимо сделать ремарку.

Попасть в жилье пристав может только в сопровождении собственника. Если же он скрывается, то тогда потребуется разрешение суда и сопровождение участкового.

Если после вынесения акта и проведения описи судебное постановление не исполняется, то следующее появление пристава будет проходить с участием правоохранительных органов. Если в течении 2-х месяцев в квартире остается имущество выселенного человека, то оно будет продано в качестве компенсации за сохранение на протяжении указанного срока.

Сроки выселения из квартиры по решению суда

Как уже было отмечено ранее, процесс выселения из квартиры – довольно муторный и длительный. Известны случаи, когда квартирант освобождал занимаемое помещение в течении 1,5 лет, потому вопрос сроков в данных обстоятельствах является весьма актуальным.

Говоря о сроках, стоит отметить, что они будут зависеть от длительности исполнительного судопроизводства. К примеру, если гражданин не исполняет решение, то срок для него определяется еще раз, а также накладывается обязанность по уплате специального сбора.

На добровольное выполнение установленных требований выделяется 5 дней. Если в этот промежуток ситуация осталась неизменной, тогда начинается катавасия с участием приставов, и тут все будет зависеть только от них.

Уведомление о выселении

Согласно со ст. 24 ФЗ №229 уведомление о выселении из квартиры является обязательным условием досудебного решения спора, а также исполнительного производства.

После того, как судья проанализировав дело и определив целесообразность такого итога, как выселение из квартиры принимает решение, ответчик по делу должен быть уведомлен о планируемом переселении.

Для этого на его имя направляется письменная копия документа, или же предупреждение выносится в устной форме, если он находится в зале заседаний.

Если квартирант укрывается, то в таком случае уведомление о выселении из квартиры направляется к нему по почте при помощи услуги заказного письма. Даже если он его не заберет, данный факт уже будет доказательством того, что суд принял все возможные меры для предупреждения жильца о последствиях.

На все Ваши вопросы ответит опытный эксперт онлайн
Опишите как можно подробнее Вашу ситуацию и Ваш вопрос в чате справа, наш эксперт проанализирует сообщение и даст самый исчерпывающий ответ
Консультации
экспертов
при палате адвокатов РФ

Консультации
жилищных
экспертов

Горячая линия по РФ

+7 (800) 707 45 41

в Москве

+7 (499) 577 04 24

Или закажите консультацию онлайн