Юридические консультации Сервис №1 в России

Юридические услуги Адвокаты
+7 499 577-04-24

Горячая линия по Москве

бесплатная юридическая консультация

+7 800 511-38-27 Регионы России

+7 499 577-04-24 Москва и область

Консультируем города:

- Москва и область

- Санкт-Петербург и область

- Волгоград

- Екатеринбург

- Казань

- Калининград

- Краснодар

- Красноярск

- Нижний Новгород

- Новосибирск

- Омск

- Пермь

- Ростов-на-Дону

- Самара

- Уфа

- Ульяновск

- Челябинск

Юридические консультации

Сервис юридической помощи №1 в России

Работаем круглосуточно 24/7

Задать вопрос
Консультация юриста по телефону
  1. Консультация юриста
  2. юрист по жилищным вопросам
  3. Приватизация
  4. Договор социального найма в приватизации

Договор социального найма в приватизации

Портал «Advocate Service» предоставляет юридические консультации по приватизации жилых и нежилых помещений бесплатно!
Цены на услуги юриста по жилищным спорам Получить бесплатную консультацию онлайн при поддержке Минюст РФ!
  • Круглосуточно. Портал «Advocate Service» работает в режиме 24/7. Вы можете читать статьи экспертов, скачивать образцы, задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии
  • Оперативно. Задали вопрос юристу? Спустя 10 минут с Вами свяжется опытный юрист.
  • Конфиденциально. Ваш вопрос и ответ юриста не публикуется. Мы придерживаемся профессиональной этики и храним в тайне информацию, которую Вы сообщаете

Приватизация квартиры по договору социального найма - широко распространенный процесс. Многие наши соотечественники проживают в квартирах, которые являются собственностью муниципальных или государственных структур, предварительно заключив с уполномоченными органами договор социального найма.

В соответствии с действующим законодательством допускается, что жилье данного формата можно оформить в персональную собственность. Однако сам процесс имеет некие особенности, которые в обязательном порядке должны быть учтены при оформлении и подготовке приватизационной процедуры.

В 1991 году был разработан законопроект «О приватизации» в соответствии с которым граждане получили возможность приобретать в персональную собственность то имущество, которое он арендуют у государства. Изначально предполагалось, что завершится данный процесс в 1995 году, однако с того момента действие закона продлевалось еще несколько раз.

Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните !:
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.
Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:
  • Справа онлайн-чат: опишите ситуацию, чтобы узнать у юриста консультанта, как решить вашу проблему
  • Москва: +7 499 577 04 24
  • Регионы России: 8 800 511 38 27
Юридическая консультация онлайн Получить бесплатную консультацию онлайн при поддержке Минюст РФ!

В соответствии с основополагающими нормативными актами, те граждане, которые снимают квартиру у государства должны самостоятельно решить, хотят ли они переоформить недвижимость в частную собственность, руководствуясь при этом исключительно своими соображениями. Это привело к тому, что в некоторых случаях договор социального найма имеет существенные преимущества перед персональным владением, так как:

  1. Жилище не может быть арестовано в рамках судебных процессов.
  2. Россияне, которые арендуют имущество избавляются от обязанности уплачивать налог на собственность.
  3. Отсутствуют некоторые виды обязательных платежей, такие как плата за капремонт.
  4. В суммарном выражении квартплата за жилище заметно меньше, нежели за частное владение.

Существует еще множество нюансов, которые приводят к возникновению определенных причин для того, чтобы арендаторы не использовали возможность приватизировать недвижимый объект. В любом случае, как гласит закон – итоговое решение должно быть принято самостоятельно, исходя из интересов человека.

Договор социального найма предусматривает, что наймодатель берут на себя обязательства по предоставить нанимателю квартиру или прочую недвижимость жилого фонда в аренду за определенную плату. Данная возможность прописана в ст.671 ГК РФ. Что же касается вопроса относительно данной процедуры, совершенной при активном участии властных структур, как муниципального, так и государственного значения, то договор социального найма данного образца становится возможным благодаря ст.672 ГК РФ.

Вместе с тем, если по прошествии какого-то периода времени у арендатора возникает желание обзавестись собственной жилищной площадью, он имеет полное право решить свой вопрос посредством процедуры приватизации. Приватизация в данном случае будет означать смену статуса жилища, которое из муниципального управления перейдет в разряд частного владения.

Если верить ведущим аналитикам по вопросу приватизации, то основными причинами для принятия подобного шага выделяют:

  1. Приватизация предоставляет право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. То есть, отчужденное жилище может стать предметом купли-продажи, или же может быть передана в дар.
  2. Соглашение предоставляет населению право на использование недвижимости в разных сделках. В частности, приватизированный дом может стать объектом залога, его можно передать по завещанию, сделать объектом договора ренты или же использовать в качестве залога по кредитным соглашениям.

Однако стоит обратить внимание, что операция обладает некоторыми особенностями. Речь идет о:

  1. Для успешного приватизационного механизма необходимо получить согласие в письменной форме от всех людей, который прописаны в установленной квартире.
  2. Приватизация по договору социального найма доступна только для тех, кто еще ни разу не использовал свое приватизационное право.

Но даже в том случае, когда человек имеет желание начать процесс приватизации, нередко возникают особые обстоятельства, из-за которых все существенно осложняется. Например, иногда крайне сложно найти собственника помещения, документацию технического плана или же определить управляющую компанию. И из-за этого приватизация по договору социального найма заметно увеличивается по времени.

Признание договора приватизации недействительным

Приватизация является соглашением, согласно которому люди приобретают собственнические права на собственность муниципалитета или государства. В соответствии с законом, приватизация по договору социального найма осуществляется на безвозмездном основании, то есть государство совершенно бесплатно передает объект в управление частного лица.

Учитывая тот факт, что форма указанного взаимодействия относится к сделкам, в отношении нее возникает срок исковой давности, в течении которого ее можно оспорить или признать ничтожной. Он устанавливается на 3 года в соответствии с рекомендациями, данными в ст. 196 ГК РФ.

Происходит отмена приватизации по договору социального найма в судебном порядке, и для того, чтобы признать договоренность недействительной, необходимы весомые причины:

  1. Приватизация по договору социального найма осуществлена в отношении лица, являющегося недееспособным в полном или частичном выражении.
  2. Операция была инициирована без согласия граждан, зарегистрированных в квартире, в том числе и несовершеннолетних (за них согласие подписывают опекуны).
  3. Если будет выявлено, что старт процедуре был дан человеком, который в силу болезни не осознавал своих действий.
  4. Если соглашение было подписано под давлением или в результате шантажа и угроз.

Также в наличии есть и другие обстоятельства, из-за которых сделка может быть аннулирована. Каждый случай индивидуален, и имеет свои некоторые нюансы, которые необходимо однозначно принимать во внимание.

Восстановить договор приватизации

Приватизация по договору социального найма являет собой процесс передачи прав собственности на жилое помещение от властных структур в пользу частного лица. Иногда можно столкнуться с проблемой, когда из-за повреждения или утери документа, граждане должны восстанавливать само соглашение.

Собственнические права подлежат обязательному учету в Федеральном управлении регистрационного центра, и потому дубликат документов можно получить без сложностей. Для этого будет достаточно обратится в центр с соответствующим заявлением, оплатить услуги ФУГРЦ и предоставить свои паспортные данные.

Если договор еще не был внесен в реестр ФУГРЦ, то для его восстановления придется обратится в территориальное управление по жилищной политике в регионе. Приватизация по договору социального найма предусматривает довольно простую процедуру получения дубликатов. Достаточно лишь проконсультироваться со знающими специалистами и обратится в уполномоченные властные структуры (БТИ или МФЦ).

Возможно вам будет интересно


Выберите нужную специализацию юриста!

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

  1. Юрист по недвижимости
  2. Адвокат по наследственным делам
  3. Юрист по земельным вопросам
  4. Юрист по жилищным вопросам
  5. Адвокат по семейным делам
  6. Адвокат по гражданским делам
  7. Адвокат по уголовным делам
  8. Адвокат по ДТП
  9. Автоюрист
  10. Страховой юрист
  11. Юрист по трудовым спорам
  12. Кредитный юрист
  13. Арбитражный адвокат
  14. Медицинский юрист
  15. Защита прав потребителей
  16. Военный юрист

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

юридическая консультация
Консультации
экспертов
при палате адвокатов РФ

Консультации
жилищных
экспертов

Горячая линия по РФ

+7 (800) 511 38 27

в Москве

+7 (499) 577 04 24

Или закажите консультацию онлайн