Юридические консультации при поддержке МинЮст РФ

Цены Адвокаты Новости
+7 499 322-13-73

Горячая линия с 8 до 22

бесплатная юридическая консультация

+7 812 409-30-44 Санкт-Петербург

+7 499 322-13-73 Москва и область

Юридическая помощь

при поддержке МинЮст России

Задайте вопрос юристу онлайн

Задать вопрос
  • Москва и область
    +7 (499) 322-13-73
  • Санкт-Петербург
    +7 (812) 409-30-44
  1. Главная
  2. юрист по жилищным вопросам
  3. Приватизация

Приватизация квартиры

Портал «Advocate Service» предоставляет юридические консультации по приватизации жилых и нежилых помещений бесплатно!
Задать вопрос юристу по жилищным спорам! Получить бесплатную консультацию онлайн при поддержке Минюст РФ!
  • Круглосуточно. Портал «Advocate Service» работает в режиме 24/7. Вы можете читать статьи экспертов, скачивать образцы, задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии
  • Оперативно. Задали вопрос юристу? Спустя 10 минут с Вами свяжется опытный юрист.
  • Конфиденциально. Ваш вопрос и ответ юриста не публикуется. Мы придерживаемся профессиональной этики и храним в тайне информацию, которую Вы сообщаете

Приватизация квартиры - это переоформление прав на жилье, регламентированное на законодательном уровне.

Порядок и основания переоформления прав на объект жилой недвижимости, отнесенный к жилищному фонду государства или муниципального образования, в собственность физических лиц регламентированы Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Также, Федеральным законом от 29.12.2004 года № 189-ФЗ определен предельный срок реализации права нанимателей на безвозмездную передачу им квартиры, который неоднократно продлевался путем изменения указанного нормативно-правового акта.

В настоящее время срок прекращения бесплатной процедуры переоформления прав на недвижимость установлен на 1 марта 2017 года, поэтому до этой даты гражданам необходимо определиться с намерением получить жилое помещение в личную собственность.

Главный принцип, который предусматривает процесс переоформления прав на жилье, гласит, что у каждого нанимателя есть право на передачу ему помещения на условиях безвозмездности только один раз. Исключение из данного правила действует только в отношении несовершеннолетних детей, которых приобрели указанное право в результате передачи жилого помещения в порядке приватизации. Они не теряют возможность участия в процедуре переоформления прав на жилье после достижения совершеннолетнего возраста.

Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните !:
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.
Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:
  • Справа онлайн-чат: опишите ситуацию, чтобы узнать у юриста консультанта, как решить вашу проблему
  • Горячая линия для Москвы: +7 (499) 322-13-73
  • Горячая линия для СПБ: +7 (812) 409-30-44
  • Если Вы из другого региона России, перейдите по ссылке внизу и заполните форму
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ Юридическая консультация онлайн при поддержке Минюст РФ!

Какие документы нужны

Анализ положений Закона «О приватизации» не дает возможности точно определить, с чего начать процедуру переоформления прав на объект недвижимости, и какие документы требуются нанимателям, чтобы реализовать право на безвозмездное переоформление указанного права на квартиру.

Для начала процесса переоформления прав квартиры в уполномоченный государственный или муниципальный орган требуется представить следующий пакет документов:

  1. Ордер, удостоверяющий право на вселение в жилье, либо договор социального найма на жилое помещение. В настоящее время ордер предоставляется как дополнительный документ наряду с договором социального найма. Обязательное условие о предоставлении ордера в законодательстве Российской Федерации отсутствует.
  2. Технический паспорт на объект недвижимого имущества (услуги БТИ по изготовлению технического паспорта являются платными, их цена зависит от региона места нахождения объекта).
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Выписку из домовой книги или справку установленной формы из организации, осуществляющий регистрационный учет граждан по месту жительства.
  5. Документы о том, что никто из нанимателей ранее не использовал свое право на передачу ему квартиры государственного или муниципального жилищного фонда (справки БТИ с каждого места жительства участника процедуры переоформления прав на объект недвижимости, выписки из ЕГРИП).
  6. Справку об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Формально, жилищное законодательство РФ не предусматривает для участников процедуры передачи жилья обязанности представлять подобный документ. Однако на практике без его представления физическому лицу может быть вынесен отказ в удовлетворении заявления о передаче жилого помещения.
  7. Отказ одного или нескольких нанимателей от участия в процедуре переоформления прав на объект недвижимого имущества. Такой отказ должен быть удостоверен нотариально.
  8. Документы, удостоверяющие личность участников процедуры передачи прав на объект недвижимости, либо нотариальная доверенность на представителя.

Пакет указанных документов представляется в уполномоченный государственный или муниципальный орган, одновременно с подачей заявления о передаче квартиры в собственность физических лиц.

Кто имеет право

Перечень лиц, обладающих правом на безвозмездное приобретение объекта недвижимости, определен законодательством. Вот кто имеет право в настоящее время на переоформление прав на указанные объекты: физические лица, постоянно зарегистрированные в жилом помещении и проживающие в нем (наниматели). Данный факт подтверждает путем представления в уполномоченный государственный или муниципальный орган договора социального найма, а также более поздние по дате документы, удостоверяющие факт изменения в составе нанимателей

Это общее правило имеет ряд особенностей:

  1. Дети в возрасте до 18 лет, снятые с учета по месту жительства из передаваемого помещения, но являвшиеся нанимателями на момент оформления договора социального найма, сохраняют право на участие в процедуре передачи прав на жилье.
  2. Лица, снятые с регистрационного учета из передаваемого жилого помещения, но по-прежнему входящие в состав нанимателей, также сохраняют право на участие в процедуре передачи указанных прав.

Нормативно-правовые акты Российской Федерации предусматривают главное условие для реализации права на передачу жилого помещения в собственность физических лиц – участие в процедуре приватизации первый раз.

Сколько стоит

Законодательством установлено, что процедура переоформления прав на жилое помещение осуществляется на бесплатной основе. Это подразумевает, что граждане не должны уплачивать предыдущему собственнику (государству или его органам, муниципальному образованию или его органам) никакой выкупной цены за передаваемый объект недвижимого имущества.

Тем не менее, регистрация перехода указанного права подразумевает уплату государственной пошлины, стоимость которой установлена налоговым законодательством Российской Федерации. В настоящее время такая госпошлина уплачивается участниками приватизации и составляет 1000 рублей за регистрацию перехода одного права.

Вопрос, сколько стоит приватизация квартиры, если граждане решили воспользоваться услугами юриста или специалиста по недвижимости, решается в индивидуальном порядке после определения объема предстоящей работы и сложности ситуации клиента.

Порядок приватизации

Порядок приватизации квартиры включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка документов, необходимых для рассмотрения заявления о передачи объекта недвижимого имущества физическим лицам.
  2. Оформление и подача заявления в уполномоченный государственный или муниципальный орган с приложением необходимых документов. Данное заявление подписывается всеми участниками приватизации.
  3. В течение двух месяцев с момента подачи документов, все участники приватизации будут приглашены в уполномоченный государственный или муниципальный орган для подписания договора о передаче прав на жилое помещение физическим лицам.
  4. На заключительном этапе процедуры переоформления прав на объект недвижимого имущества происходит государственная регистрация перехода вновь возникающего права, после чего граждане получают выписку из ЕГРИП.

Сколько времени занимает на практике процедура переоформления прав на жилое помещение? Двухмесячный срок, предусмотренный законодательством Российской Федерации, не включает время на проведение регистрационных процедур в органах Федеральной службы Росреестра. Поэтому реальный срок переоформления прав на жилое помещение будет превышать два месяца.

Помощь в приватизации

В силу объективных обстоятельств гражданам может потребоваться квалифицированная помощь в приватизации квартиры. В случаях, когда требуется просто подать от имени граждан заявление на передачу прав на указанный объект недвижимость и получить итоговые документы, такую помощь может оказать даже представитель без юридического образования.

В случаях, когда процедура передачи жилого помещения физическим лицам сопровождается урегулированием спорных вопросов и сбором дополнительных документов, такую помощь окажет опытный юрист по недвижимости.

Услуги юриста по недвижимости будут включать подготовку полного пакета документов, необходимых для реализации права на передачу жилья нанимателям, подачу их в орган по управлению государственным или муниципальным имуществом, решение всех спорных вопросов на каждом этапе процесса передачи прав на жилье.

Помощь опытного юриста заметно сократит срок сбора и подготовки необходимых документов, а также позволит избежать необоснованного отказа в передаче жилья нанимателям.   

Сколько раз можно участвовать

Законодательство однозначно определяет, сколько раз можно участвовать в приватизации. Для совершеннолетних физических лиц предусмотрено однократное право на передачу им объекта недвижимого имущества.

Дети до 18 лет, которые приобрели указанное право в результате такого переоформления прав на объект недвижимого имущества, сохраняют возможность участвовать в приватизации после достижения возраста 18 лет.

Использование однократного права на приобретения указанного объекта в собственность нанимателей жилья будет тщательно проверяться после подачи заявления о реализации такого права, поэтому представленные документы должны достоверно подтверждать данный факт. В противном случае заявители получать отказ в удовлетворении заявления о передаче объекта недвижимости.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

По общему правилу, приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам не допускается. Тем не менее, для последующей продажи указанного жилого помещения в предварительном договоре купли – продажи может быть предусмотрено выделение денежных средств в виде аванса на погашение задолженности по коммунальным услугам со встречным обязательством зачесть данную сумму в счет цены договора отчуждения жилого помещения.

Формально, отказ уполномоченного органа в передаче объекта недвижимого имущества в общую собственность граждан по причине наличия задолженности по коммунальным услугам можно обжаловать в судебном порядке.

Доверенность

В случае подачи и получения документов на передачу жилого помещения в собственность через представителя, требуется оформить нотариальную  доверенность на приватизацию квартиры. Такая доверенность будет содержать полный перечень полномочий, предоставленных представителю (представление и получение любых документов с правом подписи, право обжалования отказа должностных лиц государственных и муниципальных органов и т.д.).

Как оформить

Вопрос, как оформить приватизацию квартиры, как правило, касается определения органов, ответственных за передачу жилого помещения в собственность. Государственные и муниципальные органы самостоятельно определяют перечень лиц или структурных подразделений, ответственных за оформление документов.

Процедура государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение осуществляется в органах Росреестра.

Процедура переоформления прав на жилое помещение путем совершения регистрационных действий может осуществляться лично гражданами либо через представителя. Представитель участников процедуры осуществляет все действия в строгом соответствии с перечнем полномочий, указанных в нотариальной доверенности.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет особенности, предусмотренные законодательством РФ:

  1. Несовершеннолетний ребенок не может быть произвольно лишен права на бесплатную передачу в собственность занимаемого им жилого помещения. Исключение из этого правила допускается путем выдачи разрешения органами опеки (согласие оформляется после проверки всех необходимых документов).
  2. Несовершеннолетний ребенок, снятый с учета по месту жительства из приватизируемой квартиры, но являвшийся нанимателем на момент заключения договора социального найма, сохраняет право на приватизацию.

От имени детей в возрасте до 14 лет, подпись на документах ставит законный представитель (родитель). По достижению ребенком указанного возраста он сам ставит подпись на документах с согласия законного представителя.

Для чего нужна

Для чего нужна приватизация квартиры? Самый распространенный вариант – для последующей продажи объекта недвижимости путем заключения гражданско-правового договора.

Кроме того, бесплатный характер передачи указанного объекта в собственность граждан позволяет им значительно улучшить свое материальное состояние, ведь любой объект недвижимости представляет собой огромную ценность. Также наличие права собственности позволит оформить банковский кредит под залог такой недвижимости, либо иным образом распоряжаться имущественными правами на этот объект.

Заявление

Заявление на приватизацию жилья является юридически значимым решением о реализации нанимателями права на передачу квартиры в собственность. Порядок заполнения и форма такого заявления утверждаются уполномоченными государственными и муниципальными органами власти, а подписывают его все участники процедуры приватизации.

Заявление является формальным основанием для начала процедуры передачи жилого помещения в собственность нанимателей, с момента его подачи начинает срок для оформления всех документов. Принятие заявления осуществляется по общим правилам делопроизводства с распиской о получении, которая выдается заявителю.

В принятии заявление не может быть отказано, однако по итогам его рассмотрения должностными лицами может быть вынесен отказ в совершении действий, направленных на передачи квартиры в собственность граждан, проживающих в данном жилом помещении.

Плюсы и минусы

Плюсы и минусы приватизации квартиры определены содержанием права собственности, которое приобретают граждане.

Прежде всего, факт приобретения права собственности позволяет распоряжаться жилым помещением по усмотрению собственников (продажа, обмен, дарение и т.д.). Также любой объект недвижимости имеет большую рыночную стоимость, что значительно увеличивает имущественные активы граждан.

К минусам приватизации можно отнести возникновение обязанности по уплате налога на имущество, изменение размера коммунальных платежей.

Приватизация квартиры через суд

В ряде случаев безвозмездная передача объекта недвижимости в собственность граждан сопровождается возникновением спора с государственными или муниципальными учреждениями. Вынесение отказа в процедуре переоформления прав на жилое помещение может быть оспорено в судебном порядке.

Приватизация квартиры через суд осуществляется в следующих ситуациях:

  1. Граждане не имеют объективной возможности представить документы, которые подтверждают отсутствие в прошлом факта участия в процедуре безвозмездной приватизации.
  2. Заявителям отказано в передаче жилого помещения в собственность по причине присвоения объекту недвижимости статуса "служебное".
  3. Объект жилой недвижимости внесен в список ветхого или аварийного жилья, что также является основанием для отказа в удовлетворении заявления.

Помощь в оспаривании отказа передачи квартиры в собственность физических лиц оказывают юридические компании и частнопрактикующие юристы по недвижимости.

Свидетельство

Итогом процедуры передачи объекта недвижимого имущества в общую долевую или индивидуальную собственность физических лиц станет внесение в ЕГРИП сведений о переоформлении прав. До недавнего времени в подтверждение переоформления прав на объект недвижимого имущества в собственность физических лиц выдавалось свидетельство о приватизации квартиры.

С июля 2016 года вместо указанного свидетельства органами Росрестра стали выдаваться выписки из ЕГРИП.

В случае, если заявление подавалось через Многофункциональный центр (МФЦ), выписку из ЕГРИП будет предоставлять именно это учреждение.

Отмена

В 2002 году в законодательство были внесены изменения, предусматривающие право на «расприватизацию» объекта недвижимого имущества. Отмена приватизации квартиры осуществляется по волеизъявлению собственников такого объекта, при этом учреждения государственных или муниципальных органов, уполномоченные на управление имуществом, не вправе отказать в удовлетворении такого заявления собственников.

Процедура передачи объекта недвижимости обратно в собственность государства или муниципального образования четко регламентирована действующим законодательством РФ и не предусматривает какого-либо возмещения за обратное переоформление прав.

Приватизация кооперативной квартиры

Кооперативные квартиры находятся не в собственности государства или муниципальных образований, поэтому на них не распространяется действие Закона «О приватизации».Физические лица, проживающие в таком помещении, имеют возможность переоформить право собственности на него путем выкупа доли у кооператива.

Поэтому понятие «приватизация кооперативной квартиры» фактически подразумевает процесс передачи объекта недвижимого имущества из собственности кооператива на возмездной основе. По сути, это своего рода платная процедура переоформления прав на объект недвижимости, не относящийся к жилищному фонду государства или муниципального образования.

Приватизация доли в квартире

Законодательством предусмотрено, что передача квартиры физическим лицам осуществляется путем установления общей долевой собственности или собственности одного из нанимателей указанного объекта. Возможность передачи в собственность только часть объекта законодательство РФ не предусматривает.

Таким образом, приватизация доли в квартире фактически может осуществляться только после регистрации перехода права путем заключения дольщиками соглашения о перераспределении долей в праве общей собственности либо отчуждения долей по договору купли – продажи.

На все Ваши вопросы ответит опытный эксперт онлайн
Опишите как можно подробнее Вашу ситуацию и Ваш вопрос в чате справа, наш эксперт проанализирует сообщение и даст самый исчерпывающий ответ
Консультации
экспертов
при палате адвокатов РФ

Консультации
жилищных
экспертов

в СПБ

+7 (812) 409-30-44

в Москве

+7 (499) 322-13-73

Или закажите консультацию онлайн