Юридические консультации при поддержке МинЮст РФ

Цены Адвокаты Новости
+7 499 322-13-73

Горячая линия с 8 до 22

бесплатная юридическая консультация

+7 812 409-30-44 Санкт-Петербург

+7 499 322-13-73 Москва и область

Юридическая помощь

при поддержке МинЮст России

Задайте вопрос юристу онлайн

Задать вопрос
  • Москва и область
    +7 (499) 322-13-73
  • Санкт-Петербург
    +7 (812) 409-30-44
  1. Юридические консультации
  2. юрист по жилищным вопросам
  3. Перепланировка квартиры
  4. Закон о перепланировке квартир

Закон о перепланировке квартир

Портал «Advocate Service» предоставляет юридические консультации по спорам по перепланировке домов бесплатно!
Задать вопрос адвокату по жилищным вопросам! Получить бесплатную консультацию онлайн при поддержке Минюст РФ!
  • Круглосуточно. Портал «Advocate Service» работает в режиме 24/7. Вы можете читать статьи экспертов, скачивать образцы, задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии
  • Оперативно. Задали вопрос юристу? Спустя 10 минут с Вами свяжется опытный юрист.
  • Конфиденциально. Ваш вопрос и ответ юриста не публикуется. Мы придерживаемся профессиональной этики и храним в тайне информацию, которую Вы сообщаете

Закон о перепланировке квартир отвечает современным стандартам градостроительных норм.

Вот уже несколько лет подряд многих людей волнует перепланировка квартир советской эпохи на новый лад, в соответствии с новыми стандартами. Но, как и любая другая архитектурная деятельность, переустройство жилья должно отвечать действующему законодательству. Недопустимо, чтобы ремонтные работы выходили за положенные рамки и создавали аварийную ситуацию всего дома. Именно поэтому был разработан и утвержден закон о перепланировке квартир, основная суть которого отвечает нормам Жилищного права.

Вместе с тем, переустройство жилых домов регулируется целым рядом законов и нормативно-правовых актов, начиная от общегосударственных положений (например, Жилищный кодекс) и заканчивая локальными актами (постановления местных органов субъектов РФ).

Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните !:
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.
Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:
  • Справа онлайн-чат: опишите ситуацию, чтобы узнать у юриста консультанта, как решить вашу проблему
  • Горячая линия для Москвы: +7 (499) 322-13-73
  • Горячая линия для СПБ: +7 (812) 409-30-44
  • Если Вы из другого региона России, перейдите по ссылке внизу и заполните форму
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ Юридическая консультация онлайн при поддержке Минюст РФ!

В положении определяются:

  1. Вопросы оформления ремонта;
  2. Согласование реставрации с жилищными инспекциями;
  3. Узаконивание деятельности собственника;
  4. Порядок проведения реконструкции жилых и нежилых помещений;
  5. Вопросы самовольного переустройства дома;
  6. Штрафы и санкции к нарушителям закона.

ЖК РФ устанавливает, что передел частей квартиры должен проводиться на законных основаниях и не иметь отклонений от установленных правил.

Закон об амнистии перепланировки

В 2016 году в Госдуму был внесён законопроект, дающий право на амнистию тем собственникам, которые затеяли самовольную (несогласованную) перепланировку. Основным условием предоставления амнистии является безопасность ремонтных работ для жизни и здоровья жильцов дома.

Законопроект носит характер поправок к уже действующему КоАП. В соответствии с положением, амнистии подлежат собственники, которые осуществили самовольную ремонтную деятельность до 1 марта 2005 года.

Закон об амнистии перепланировки призван осуществлять контроль градостроительных норм по принципу вынесения предупреждений. По словам специалистов, предупреждения помогают пресечь незаконные ремонтные работы, тем самым обезопасив других жильцов от ухудшения условий проживания.

По новым правилам закона планируется пересмотреть процедуру согласования на уровне БТИ. В частности, речь идет о создании типовых проектов. Разработанные законом положения значительно ускорят процесс, освободив собственников квартир от хождения по жилищным инстанциям.

Перепланировка квартиры: законодательство

Нюансы операции закрепляются в ст. 7.21 КоАП. В особый раздел выделены санкции к владельцам домов, затеявших незаконный ремонт.

Закон разрешает производить следующие работы без узаконивания:

  1. Операции с не несущими стенами и дверными проёмами;
  2. Застекление лоджий и балконов;
  3. Установку кондиционерных узловых частей;
  4. Перемещение мебели и бытовых приборов (например, кухонной плиты или ванны).

Если производится более комплексная перепланировка квартиры, законодательство запрещает:

  1. Ухудшать жилищные условия в многоквартирном доме;
  2. Разрушать несущие конструкции;
  3. Воздействовать на вентиляцию, отопление водо- и газоснабжение;
  4. Размещать радиаторы в пределах лоджии;
  5. Заниматься монтажом тёплых полов в не предназначенных для этого помещениях.

Главным критерием законности является сохранение эксплуатационных свойств дома и архитектурного строения жилья.

Законная перепланировка квартиры

Что такое законная перепланировка квартиры? В первую очередь, это согласованное во всех инстанциях переустройство жилой площади. В частности, имеется в виду Бюро технической инвентаризации (БТИ), которое отвечает за соответствие перепланировки градостроительным стандартам и ГОСТам.

Порядок действий собственника жилого объекта по закону:

  1. Разработка или подбор проекта передела частей жилья по текущим правилам.
  2. Составление заявления о цели произвести переустройство квартиры.
  3. Сбор и подача документов в БТИ.
  4. Проведение независимой экспертизы (как правило, она выполняется сотрудниками БТИ в период не позднее месячного срока).
  5. Оценка переустройства со стороны жилищной комиссии (критерии оценивания закреплены в ст. 28 ЖК РФ).
  6. Отражение изменений в техпаспорте на жилье.
  7. Получение новых кадастровых документов или внесение поправок в уже имеющиеся.

Как мы видим, ничего сложного в перепланировке по закону нет. Единственное, что следует учесть – это характер проводимых работ. Перепланировка не должна представлять опасность для жизни и здоровья жильцов дома.

Новый закон о перепланировке

В целом, закон о переустройстве умещается в Жилищный кодекс РФ. В нём прописаны основные нюансы проведения ремонтных работ. Новый закон о перепланировке также тесно координируется с КоАП, особенно в той части, где зафиксированы штрафы за незаконный передел недвижимости. Размер санкций может варьироваться от 1 до 30 тысяч рублей, в зависимости от характера нарушения.

Следование закону позволяет осуществить ремонтные работы по всем правилам градостроительной документации. Лучше один раз получить разрешение, чем демонтировать незаконно возведенные компоненты дома и уплачивать штрафы.

При необходимости срочного осуществления ремонта рационально обратиться к специалистам. Подобные услуги предоставляют лицензированные компании, чья деятельность учитывает изменения в законах РФ.

На все Ваши вопросы ответит опытный юрист по жилищным спорам
Опишите как можно подробнее Вашу ситуацию и Ваш вопрос в чате справа, наш эксперт проанализирует сообщение и даст самый исчерпывающий ответ
юридическая консультация
Консультации
экспертов
при палате адвокатов РФ

Консультации
жилищных
экспертов

в СПБ

+7 (812) 409-30-44

в Москве

+7 (499) 322-13-73

Или закажите консультацию онлайн