Юридические консультации при поддержке МинЮст РФ

Цены Адвокаты Новости
8 800 555 34 02

Москва и все регионы России

бесплатная юридическая консультация

Юридические консультации

при поддержке МинЮст России

Задайте вопрос юристу онлайн

Задать вопрос
Бесплатная горячая линия (звонки бесплатны)
  • Москва и область | другие города РФ
  1. Юридическая консультация
  2. юрист по жилищным вопросам
  3. Перепланировка квартиры
  4. Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка

Портал «Advocate Service» предоставляет юридические консультации по спорам по перепланировке домов бесплатно!
Задать вопрос адвокату по жилищным вопросам! Получить бесплатную консультацию онлайн при поддержке Минюст РФ!
  • Круглосуточно. Портал «Advocate Service» работает в режиме 24/7. Вы можете читать статьи экспертов, скачивать образцы, задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии
  • Оперативно. Задали вопрос юристу? Спустя 10 минут с Вами свяжется опытный юрист.
  • Конфиденциально. Ваш вопрос и ответ юриста не публикуется. Мы придерживаемся профессиональной этики и храним в тайне информацию, которую Вы сообщаете

Незаконная перепланировка квартиры влечет за собой ряд последствий для собственника. 

Перепланировка – это смена конфигурации любого помещения, которая требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт. При этом необходимо оформить все изменения правильно, получить разрешительную документацию.

Выполнять неузаконенную перепланировку не рекомендуется, при обнаружении ситуации, когда действительная конфигурация комнат в здании отличается от задокументированной, ведет к необходимости оплачивать штраф.

Ответственность

Для владельца незаконная перепланировка приводит к сложностям, при необходимости выполнить любую юридическую операцию с измененной жилплощадью. Если квартиру, в которой помещения расширили или поменяли местами, необходимо продать, передать наследнику или обменять, то внесенные ранее изменения в планировку квартиры станут препятствием, так как сделка, не может быть зарегистрирована органом власти без наличия нового плана от БТИ, в котором отражена реальная планировка.

Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните !:
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.
Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:
  • Справа онлайн-чат: опишите ситуацию, чтобы узнать у юриста консультанта, как решить вашу проблему
  • Горячая линия для Москвы и регионов РФ: 8 800 555 34 02
  • Или нажмите на красную кнопку и заполните форму
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ Юридическая консультация онлайн при поддержке Минюст РФ!

Ответственность за незаконную перепланировку возлагается на владельца квартиры. Перед осуществлением любой сделки ему придется уплатить штраф за незаконную перепланировку, на решение данной проблемы уйдет много времени, из-за чего владелец потеряет выгодные предложения и средства.

Куда жаловаться

Незаконная перепланировка квартиры ответственность, за которую придется понести в любом случае, вне зависимости, от сделанных изменений: от сноса кладовой до других более серьезных вещей.

Не задумываясь, что необходимо получить разрешение, и что соседи могут жаловаться, люди делают следующие операции:

  1. Уменьшают площадь коробов для вентиляции;
  2. Переносят санузлы или кухни на площадь жилых помещений;
  3. Выполняют проемы в несущих стенах;
  4. Сносят перегородки и стены полностью.

Все вышеперечисленные действия грозят штрафом, кроме этого, они портят внешний вид.  Также архитектурные особенности фасада могут причинить неудобства и ряд хлопот соседям. Чем грозит незаконная перепланировка квартиры без разрешения, понимает каждый, нарушение несущих конструкций способно поставить под угрозу жизни своих близких и других людей.

Покупка перепланированного нежилого помещения также нежелательна. Неважно, что ведет к ее выполнению: непонимание особенностей строительства, недостаточное знание законодательства, несоответствие имеющейся планировке желаемой, желание не тратить деньги на согласование вопроса. Никакие причины не станут оправданием для несанкционированной перестройки, последствия могут быть разными.

Штрафы

Когда в результате проектных изменений в квартире, случилось трагическое обстоятельство или был причинен другой вред, ответственность за квартиру и ее неузаконенную перепланировку, полностью ложится на владельца. Если нарушения очень велики, ему придется восстанавливать первоначальную конфигурацию всех помещений, причем, под угрозой выселения. Сделать это бывает сложнее, чем выполнить самый сложный ремонт.

Жаловаться о незаконной перепланировке смогут соседи или работники соответствующих служб. Неприятным последствием может выступить штраф, грозящий не только административной, но и уголовной ответственностью.

При покупке нежилого помещения, необходимо тщательно проверить всю документацию. Наиболее важно уточнить, не было ли допущено ошибок за период строительства и проектирования основного и вспомогательных сооружений, не создается ли помещением угроза жизни людей или наступление прочих тяжелых последствий. При гибели людей при прочих тяжелых последствиях, виновник может быть лишен свободы на срок 2-5 лет.

Чем грозит

Сделанная незаконная перепланировка представляет собой работы, касающиеся изменения конфигурации, которые не только опасны для жильцов, но и нарушают всевозможные строительные, а также санитарные нормы. Порой проведенные нелегально изменения в конструкциях квартиры после ее покупки заключает в себе весь спектр этих нарушений. Это возможно, если она осуществляется без предварительного согласования, неквалифицированными работниками или самостоятельно.

Незаконная перепланировка нежилого помещения популярна у собственников, граждане желают сэкономить и пребывают в уверенности, что изменение параметров жилья никто не заметит. Но такой подход неправилен: изменения заметят соседи по множеству факторов, присутствующих при масштабном ремонте. Если же перепланировка производится по всем правилам, при ней обязательно учитывается специфика, сроки работ, в течение которых будет осуществлено их проведение.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения может быть различным:

  1. Если человек просто забыл узаконить сделанные изменения, но они не нарушают законов или различных строительных нормативов, необходимо просто выплатить штраф, а впоследствии согласовать ее с жилинспекцией. Также необходимо будет заполнить соответствующее техническое заключение, подтверждающее безопасность проведенных работ.
  2. Если последствия незаконной перепланировки значительны, были затронуты капитальные системы, необходимо получить предварительное техническое заключение, проведение сложных расчетов по усилению проемов и прочих составляющих.
  3. Если при аварии будут повреждены квартиры соседей, виновник будет вынужден оплатить ремонт за собственный счет.
  4. Если не было аварии, инспектор, кроме основного штрафа, может выписать постановление о необходимости внесения изменений в установленном порядке.

При покупке квартиры

Если незаконная перепланировка квартиры ответственность, за которую уже была понесена, проводилась в квартире, которую требуется продавать, владелец потеряет значительную часть стоимости жилья. Данный факт особенно неприятен при наличии крупных, несогласованных изменений. Так, придется заплатить не только штраф за незаконную перепланировку, но и потерять в деньгах.

Покупатель может столкнуться с проблемами, если им приобретается такое жилье в ипотеку, а размер кредита при сдаче такого жилья под залог будет меньше. Банковские оценщики обязательно зафиксируют, что была незаконная перепланировка, и пересчитают сумму или вовсе откажут в кредите. В любом случае, условия будут на порядок хуже, чем, если бы перестройка не делалась.

Можно получить разрешение на сделанную перепланировку нежилого помещения. Выше отмечено, что хорошо, если перестройка в принципе незначительна и может быть согласована. Ее узаконивание возможно в обычном порядке. От владельца требуется только сбор пакета документов, которые необходимо передать в соответствующую службу.

Если все будет в порядке, то незаконная перепланировка нежилого помещения, будет признана актом, а в чертеж будут внесены соответствующие изменения. Данный вариант наиболее прост и возможен далеко не всегда.  Обычно несанкционированная перепланировка сопряжена с различными сложностями.

В жилых зданиях менять габариты комнат можно благодаря смежным нежилым помещениям: кладовкам или коридорам. А для согласования незаконного изменения площади ванной за счет комнаты невозможно.

Если будет выполнена незаконная перепланировка при покупке квартиры, подразумевающая расширение санузла, необходимо будет уложить дополнительную гидроизоляцию. При этом нужно будет составить акт о проделанных работах, без которого никто не узаконит перепланировку.

Делая все работы самовольно, нужно контролировать строителей или не допускать ошибок самому, иначе процесс узаконивания будет проблематичным. Хозяину придется привести квартиру в первоначальное состояние или заказать у профессионального агентства проект перепланировки, в котором будут учтены все строительные, а также санитарные нормы.

Для признания перепланировки незаконной, действующие законы указывают на возможные условия, при которых внесенные изменения подлежат узакониванию. Если при проверке в заключении имеется фраза, указывающая на ухудшение состояния дома и условий проживания граждан, данный вопрос можно трактовать широко.

При согласовании планировки задним числом всегда возникают трудности. Привести в соответствие закону планируемые, но еще не сделанные изменения, будет проще и дешевле. Если хозяин жилья будет самостоятельно собирать необходимые разрешения, процесс, может быть, затянут на длительное время.

Несанкционированная планировка в любом случае будет раскрыта. Без особого разрешения можно делать только небольшие изменения:

  1. Обновление отделки;
  2. Монтаж встроенной мебели;
  3. Замена старой сантехники;
  4. Монтаж внешнего оборудования с улицы, к которому относятся кондиционеры, сетки, антенны;
  5. Перемещение или смена батарей;
  6. Установка перегородок;
  7. Удаление тамбура;
  8. Формирование проходов в ненесущих стенах.

Последствия перепланировки без разрешения могут быть различными. Недопустимым изменением являются изменения, во время которых было оказано влияние на прочность всей конструкции, которое способно привести к ее серьезному повреждению или разрушению. Штраф за перепланировку квартиры без разрешения может быть значительным, если вследствие проведенных работ ухудшились условия собственников или их возможность пользования коммуникациями дома.

Последствия

При узаконивании такого действия, как незаконная перепланировка, необходимо обратиться в жилую инспекцию или другой орган, который производит жилищный надзор и имеющий полномочия согласовывать перепланировки, которые выполнены с всевозможными нарушениями.

К заявлению необходимо прикладывать документы:

  1. Свидетельство, служащее подтверждением собственности, ордер или договор найма;
  2. Проектную документацию, которая была предоставлена строительной компанией, которая обладает допуском;
  3. Техпаспорт здания, который выдан органами инвентаризации;
  4. Согласие жильцов отразить перепланировку в документах;
  5. Справка, полученная после произведения необходимых расчетов.

Незаконная перепланировка – комплекс действий, способных принести массу проблем. Попытка продать такую квартиру может быть расценена как возможность передать ответственность третьему лицу. Если покупателем было подписано соглашение о приемке жилья с учетом произведенной перепланировки, это не указывает, что продавец в последствие не будет нести ответственность. Документы не предусматривают обязательную проверку качества объекта, которые участвуют в сделках.

Изменения, сделанные самовольно и изменившие функционал помещения, сделав его нежилым объектом, влекут за собой перевод квартиры в соответствующий фонд. Данный шаг может повлечь за собой тяжбу, сейчас подобные нарушения довольно часты.

юридическая консультация
Консультации
экспертов
при палате адвокатов РФ

Консультации
жилищных
экспертов

8 800 555 34 02

Или закажите консультацию онлайн