Юридические консультации при поддержке МинЮст РФ

Цены Адвокаты Новости
+7 499 577-04-24

Горячая линия по Москве

бесплатная юридическая консультация

+7 804 333-71-84 Регионы России

+7 499 577-04-24 Москва и область

Юридические консультации

при поддержке МинЮст России

Задайте вопрос юристу онлайн

Задать вопрос
Юридическая консультация по телефонам:
  1. Юридическая консультация
  2. адвокат по наследственным делам
  3. Дарение
  4. Согласие мужа на дарение квартиры

Согласие мужа на дарение квартиры

Портал «Advocate Service» предоставляет юридические консультации по договору дарения бесплатно!
Задать вопрос адвокату по наследственным спорам! Получить бесплатную консультацию онлайн при поддержке Минюст РФ!
  • Круглосуточно. Портал «Advocate Service» работает в режиме 24/7. Вы можете читать статьи экспертов, скачивать образцы, задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии
  • Оперативно. Задали вопрос юристу? Спустя 10 минут с Вами свяжется опытный юрист.
  • Конфиденциально. Ваш вопрос и ответ юриста не публикуется. Мы придерживаемся профессиональной этики и храним в тайне информацию, которую Вы сообщаете

Нужно ли согласие супруга на дарение недвижимости по закону? Его необходимо предоставить исключительно тогда, когда он на эту квартиру имеет какие-либо права. То есть, если второй супруг владеет какой-то частью квартиры, независимо от размера доли, то подарить эту недвижимость третьему лицу можно только с его письменного разрешения.

Как только супружеская пара вступает в законный брак, появляется такое понятие, как их совместно нажитая собственность – имущество, которое было нажито во время их брака за счет совместных сбережений. Сбережения будут считаться даже в том случае, если заработную плату получает только один из супругов, так как законодательно определено, что воспитание детей и ведение хозяйства также считаются «рабочими» обязанностями, от которых будет зависеть благополучие семьи.

Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните !:
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.
Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:
  • Справа онлайн-чат: опишите ситуацию, чтобы узнать у юриста консультанта, как решить вашу проблему
  • Горячая линия для Москвы: +7 499 577 04 24
  • Горячая линия для других городов России: +7 804 333 71 84
  • Если Вы из другого региона России, перейдите по ссылке внизу и заполните форму
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ Юридическая консультация онлайн при поддержке Минюст РФ!

Однако если судом будет доказано, что другой супруг осознанно уклонялся от работы, вредил совместно нажитому имуществу и не принимал участия в жизни семьи, суд может сравнительно уменьшить долю супруга от всего имущества. Однако полностью отказать в праве собственности на квартиру нельзя.

С другой стороны, если один из супругов до заключения брака уже имел жилье, или недвижимость была ему подарена на протяжении брака, а также передана в наследство, право собственности на квартиру остается только за этим супругом. Точно также обстоит дело, если супруг приобрел квартиру на средства, не входящие в семейный бюджет. Тогда квартира принадлежит ему лично, и второй супруг претендовать на нее не может, кроме одного исключения: если он за счет личных накоплений проведет ремонт в рассматриваемой квартире, судом может быть определена доля от квартиры второму супругу.

Однако на практике это довольно непросто доказать, так как нужно предоставить в суд неоспоримые доказательства: чеки на стройматериалы, договора со стройбригадами и т. д. Доказать, чьи денежные средства были вложены в ремонт, можно только при подтверждении слов первого супруга вторым супругом.

Что можно определить как общую совместную собственность?

Общая совместная собственность – это такой вид собственности, на который у обоих супругов абсолютно одинаковые права, а также одни и те же условия владения (как для движимого, так и для недвижимого имущества).

Семейное право указывает на определение понятия «нажитое совместно имущество» в 34 статье Семейного Кодекса РФ.

Общая совместная собственность появляется также в том случае, если квартирой владеют не супруги, а просто близкие родственники. Определять их права на владение совместной квартирой нужно будет при помощи приватизации.

Общая совместная собственность отличается от долевой тем, что доли совладельцев равны по объему и стоимости, и нельзя определить, принадлежит ли кому-то из них большая или меньшая часть. Супруги по умолчанию владеют совместным имуществом, если только в их брачном контракте не указано обратное.

Когда требуется согласие второго супруга?

Любые соглашения, связанные с передачей или продажей совместно нажитого имущества, должны быть письменно подтверждены вторым супругом. Согласие супруга на дарение квартиры, в соответствии с Семейным Кодексом, должно быть обязательно заверено нотариусом.

Если даритель развелся с супругой, ее согласие на дарение имущества, нажитого совместно за время брака, должно быть предоставлено, если с момента развода прошло не более трех лет. Если же за время развода суд постановил разделить имущество или в результате мирового соглашения часть имущества была оформлена как личная собственность одного из супругов, согласие второго на дарение не обязательно.

Бывает так, что соглашение все же было составлено без предоставления письменного согласия второго супруга. В таком случае он имеет право подать в суд иск на отчуждение законно причитающейся ему доли (не позднее, чем через год после совершения сделки).

Такая ошибка при заключении сделки может возникнуть, если у дарителя отсутствует штамп в паспорте, подтверждающий регистрацию брака. Например, даритель недавно сменил паспорт. Эта уловка иногда позволяет ввести одаряемого в заблуждение. Однако суд в большинстве случаев становится на сторону обманутого одаряемого, то есть расторгнуть соглашение можно только при наличии доказательств, что одаряемый знал о браке.

Когда документы дарителя и получателя подарка направляются на государственную регистрацию вместе с экземплярами договоров дарения, регистратору в обязательном порядке нужно определить семейное положение обоих участников соглашения на момент приобретения квартиры, а не на момент составления договора. Суд может принять этот факт в качестве доказательства того, что одаряемому не было известно, состоял ли даритель на текущий момент в браке. Поэтому нужно обратить внимание на эту юридическую особенность при получении квартиры по дарственной.

Если квартира или иная недвижимость одновременно оформляется на обоих супругов, заверять заявления в нотариальной конторе не нужно.

Дарственная между супругами на совместную квартиру

При подписании такого договора возникает юридический казус: хотя по закону не запрещены сделки между зарегистрированными мужем и женой, но в этом случае одаряемая сторона вынуждена выступать как в качестве получателя квартиры, так и в качестве владельца общей совместной собственности (то есть, от нее требуется согласие на проведение такой сделки). По общепринятым правилам запрещено, чтобы одно и то же лицо выступало и с одной, и с другой стороны договора.

Существует два выхода из такого положения:

  1. Правоотношения оформляются при использовании брачного контракта.
  2. Перевод квартиры из общей совместной собственности в дольную и оформление дарственной сначала на одну часть, а затем на вторую.

Таким образом, один супруг может подарить другому недвижимость, но нужно внимательно соблюдать все предписания законодательства и учитывать возникающие по ходу дела нюансы.

Какая информация должна быть в тексте согласия?

Согласие супруга на дарение квартиры необходимо оформить на специальном бланке, где указываются, помимо площади доли второго супруга в квадратных метрах, следующие сведения:

  1. ФИО супруга, дающего свое согласие.
  2. Дата рождения.
  3. Адрес, по которому постоянно проживает данный гражданин.
  4. Данные свидетельства о регистрации брака или о его расторжении в случае развода.
  5. Предмет, насчет которого супруг указывает свое согласие на дарение квартиры или доли в ней.

Если подаренной квартирой одновременно владеют несколько собственников, то нужно предоставить согласие каждого из них.

юридическая консультация
Консультации
экспертов
при палате адвокатов РФ

Консультации
экспертов по
наследству

все города России

+7 (804) 333 71 84

в Москве

+7 (499) 577 04 24

Или закажите консультацию онлайн