Регистрация договора дарения недвижимости


Регистрация права собственности при дарении недвижимости

Дарение недвижимости между близкими родственниками происходит согласно кодифицированным актам. Владелец недвижимого имущества (квартиры, дома, дачи и т.д.) имеет полное право распорядиться своей недвижимостью так, как ему заблагорассудится.

Алгоритм действия при дарении (как близким родственникам, так и иным лицам):

  1. Соберите все требуемые документы, которые будут предоставлены в соответствующие органы (список предоставлен ниже).
  2. Направьте собранные документы на рассмотрение в территориальный отдел Росреестра или МФЦ.
  3. Получите бумаги после совершения государственной регистрации. Рассматриваются все документы не более 10 дней с момента подачи заявления. В результате вы должны получить договор о дарении недвижимости с отметкой о пройденной регистрации и свидетельство о том, что с настоящего момента одаряемый обладает всеми правами на указанную недвижимую собственность.

4 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов
  1. Онлайн-чат - опишите ситуацию, чтобы узнать у юриста-консультанта, как решить вашу проблему
  2. Горячая линия - 8 499 577 04 24 (Москва и область) или 8 800 511 38 27 (Другие регионы РФ)
  3. Консультация онлайн - все специалисты на странице бесплатной юридической консультации онлайн
  4. Мобильное приложение - скачайте на ваш телефон лучшее приложение юридических консультаций

Представить документы можно как лично, так и по почте. При выборе второго варианта нужно составить опись вложенных бумаг и запросить уведомление о получении. Также можно использовать интернет-ресурсы Росреестра и МФЦ и отправить документы в электронной форме.

Список необходимых документов

  1. Договор дарения недвижимости в указанной форме (требуется сделать три копии – две для договаривающихся сторон и одну для регистрационного органа);
  2. Заявление на предоставление государственной регистрации;
  3. Оригиналы паспортов дарителя и того, кому дарят (дополнительно могут потребовать сделать копии страницы с регистрации и первой страницы паспорта);
  4. Чек об оплате госпошлины;
  5. Оригинал и копия свидетельства о регистрации рассматриваемого имущества (предоставляется дарителем);
  6. Если подаренная недвижимость считается общей собственностью супружеской пары, то необходимо составленное в письменной форме, заверенное нотариусом согласие одного из супругов на такой подарок;
  7. Если договор дарения недвижимого имущества подписывается доверенными лицами, то нужны оригинал и копия доверенности, также заверенные нотариально;
  8. Если получатель недвижимости является несовершеннолетним или недееспособным – разрешение попечительских органов или органов опеки в письменной форме;
  9. Документы БТИ, а также документы непосредственно на земельный участок;
  10. Справка из домовой книги (важно, что срок давности должен быть не позднее месяца на момент подачи).

Налог на дарение недвижимости

Не менее важным аспектом дарения является налогообложение полученного таким образом дохода. По закону, подаренная недвижимость облагается налогом в 13 процентов от ее кадастровой стоимости на момент дарения. Однако подарок близкими родственниками налогом не облагается.

Крайне важное обстоятельство: министерство финансов РФ и налоговые службы считают, что налог в 13% должен вычисляться, исходя из рыночной стоимости недвижимости (которая несколько больше кадастровой). Однако Президиум Верховного Суда постановил, что учитывается именно кадастровая стоимость. Так что если от вас требуют уплату налога от рыночной стоимости, необходимо обращаться в суд.

Данным налогом облагается именно получатель подарка.

Тринадцатипроцентный налог платят только резиденты РФ, а нерезидентам придется заплатить 30 процентов. Кстати, «резидент» не означает «гражданин», то есть наличие российского гражданства у получателя не имеет значения. Резидентом считается тот, кто пробыл на территории страны более 183 календарных дней.

Для пенсионеров льготы на снижение налога не предусматриваются.

Правовые последствия

Дарение определяется как двусторонний договор, что отличает его от завещания. При этом как со стороны дарителя, так и со стороны получателя могут быть не одно, а сразу несколько лиц. Такое возможно, если квартира или дом являются общей собственностью (или вступают в общую собственность).

К обстоятельствам, запрещающим подписание договора дарения, относятся заключение подобной сделки с работниками медицинских учреждений (в качестве подарка от благодарных клиентов) или со служащими государственных органов (как награда за выполненную работу). Закон также запрещает такие сделки, когда и в качестве дарителя, и в качестве одаряемого выступают коммерческие организации.

Даритель может расторгнуть заключение сделки, если такой подарок в значительной мере ухудшает его материальное или физическое состояние. В случае, если одаряемый намеренно лишает жизни дарителя, его родственники могут также потребовать отмены сделки и взыскания имущества в судебном порядке.

Если даритель пережил одаряемого, он вправе отменить договор, если по наследству подарок переходит к наследникам одаряемого (не важно, являются ли они близкими родственниками). В свою очередь одаряемый в любой момент может отказаться от получения подарка (если это происходит уже после заключения договора, требуется повторная регистрация).

Недостатки и преимущества

К минусам договора дарения можно отнести все тот же 13-процентный налог с одаряемого. Его можно избежать только в том случае, если обе стороны являются близкими родственниками (супругами, родителями, бабушками или дедушками, детьми, братьями или сестрами).

Кроме этого многих смущает возможность оспаривания сделки. Так как договор на дарение является безвозмездным (не так, как купля-продажа), то суд в случае оспаривания чаще встает на сторону истца. Например, если даритель находится в преклонном возрасте, не имеет другого жилья или признан психически нездоровым на момент подписания договора, судебный орган вправе расторгнуть сделку, признать ее недействительной.

Преимущества договора дарения (как в случае заключения сделки между близкими родственниками, так и между иными лицами):

  1. Относительная простота оформления. Не нужно обязательное нотариальное заявление документов и обеспечение дополнительных расходов. В регистрационные органы подается сравнительно небольшой пакет документов, оформляют которые не более 10 дней. Размер госпошлины при дарении не превышает 1000 российских рублей.
  2. Договор о дарении близким родственникам считается действующим с момента его подписания (купля-продажа имущества, например, действительна только после регистрации недвижимости). Это значительно снижает риск отмены сделки в случае, если даритель скончался после передачи имущества, но до его регистрации.

Как итог, перед составлением договора о дарении, даже близким родственникам, стоит самостоятельно обдумать преимущества и недостатки и решить, какой вариант выгоднее: дарение или купля-продажа.

Особенности и нюансы

  1. С 01.03.2015 изменились требования по дарению близким родственникам, в частности, больше не нужно регистрировать сам факт дарения недвижимости.
  2. Запрещается дарить недвижимость от имени малолетних граждан (до 14 лет) и недееспособных лиц. Если же их законные представители пренебрегут этим исключением, судом будет отказано в государственной регистрации подаренного имущества.
  3. С начала 2015 года свидетельство о госрегистрации права оформляется только на специальных бланках Росреестра.
  4. Если даритель и получатель в рамках закона о семейном праве являются членами одной семьи или близкими родственниками, то подаренная собственность не облагается НДФЛ.
  5. Если получатель подарка проживает за границей, он обязан уплатить налог на подаренную собственность до того, как получит свидетельство о ее госрегистрации.

Возможно вам будет интересно


Выберите нужную специализацию юриста!

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

  1. Юрист по недвижимости
  2. Адвокат по наследственным делам
  3. Юрист по земельным вопросам
  4. Юрист по жилищным вопросам
  5. Адвокат по семейным делам
  6. Адвокат по гражданским делам
  7. Адвокат по уголовным делам
  8. Адвокат по ДТП
  9. Автоюрист
  10. Страховой юрист
  11. Юрист по трудовым спорам
  12. Кредитный юрист
  13. Арбитражный адвокат
  14. Медицинский юрист
  15. Защита прав потребителей
  16. Военный юрист

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.