Бесплатная консультация юриста (mobile)
Google Play
Android приложение телефона
Установить

Юридические консультации Сервис №1 в России

Цены Адвокаты
+7 499 577-04-24

Горячая линия по Москве

бесплатная юридическая консультация

+7 800 511-38-27 Регионы России

+7 499 577-04-24 Москва и область

Юридические консультации

Сервис юридической помощи №1 в России

Работаем круглосуточно 24/7

Задать вопрос
  1. Консультация юриста
  2. Лучшие адвокаты
  3. юрист по недвижимости
  4. Приобретение квартир на вторичном рынке жилья

Приобретение квартир на вторичном рынке жилья

Юридическая процедура покупки жилья состоит из целого ряда нюансов, о которых желательно узнавать на стадии поиска недвижимости. Как правило, решающим фактором выступает стоимость квартиры. Но для некоторых людей важнее получение свидетельства о праве собственности на недвижимость. Поэтому, многие предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке жилья.

Особенности вторичного рынка жилья

Существует два направления в недвижимости – первичный и вторичный рынок купли-продажи жилья. По своим особенностям они серьезно различаются. В этом смысле покупатель должен учесть все нюансы именно вторичного рынка недвижимости:

  1. По сравнению с покупкой квартиры в новостройке, приобретение жилья у других собственников требует переоформления документов на квартиру.
  2. Сразу после заключения сделки и перевода денег продавцу покупатель получает свидетельство о праве собственности на квартиру. В дальнейшем ему останется лишь зарегистрировать объект в Росреестре.
  3. Вторичный рынок жилья отличается в плане квартир по планировке. Покупатели вынуждены выбирать из уже обжитых вариантов, тогда как застройщики проектируют дома по новым стандартам и предлагают дольщикам более современные варианты жилья.
  4. Покупая квартиру на рынке вторичного жилья, покупатели рискуют столкнуться с мошенниками, а дольщики – быть обманутыми застройщиком.

Юристы нашей компании прекрасно осведомлены о вторичном рынке жилья. Сразу после заключения договора об оказании юридических услуг, специалисты приступают к поиску подходящего жилья и проверяют сделку на предмет «чистоты». Параллельно с этим происходит минимизация рисков и просчёт ситуации на рынке недвижимости.

Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните !:
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.
Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:
  • Справа онлайн-чат: опишите ситуацию, чтобы узнать у юриста консультанта, как решить вашу проблему
  • Горячая линия для Москвы: +7 499 577 04 24
  • Горячая линия по РФ: 8 800 511 38 27

Возможные риски

Сравнивая вторичный рынок жилья с новостройками, юристы приходят к мнению, что первый гораздо более уязвим к мошенническим схемам. По статистике, жертвами нечестных на руку продавцов становятся до 30% всех покупателей.

Обманные схемы на рынке продажи недвижимости:

  1. Недействительность сделки. После заключения договора купли-продажи квартиры продавец подаёт исковое заявление в суд с целью признания сделки недействительной. В случае удовлетворения иска покупатель вынужден возвратить квартиру продавцу и получить назад свои деньги. Однако, если в договоре была указана меньшая стоимость квартиры, чем покупатель выплатил продавцу (в обход налогов), то в выигрыше остаётся нечестный продавец.
  2. Затягивание с выпиской или расчётами. Вторая схема мошенников предполагает якобы выписку хозяина из квартиры после заключения договора купли-продажи. На деле этого не происходит, так как продавец начинает ссылаться на разного рода обстоятельства. В результате одна из сторон вынуждена обратиться в суд, квартира возвращается продавцу, а тот растягивает возврат суммы за жилье на несколько лет.
  3. Фиктивные документы. Так называемые «чёрные риелторы» любят обманывать своих жертв, предоставляя фиктивную документацию на квартиру. Иногда в мошеннической схеме бывают замешаны целые группы сообщников. Доказать факт обмана очень сложно, особенно если документы на квартиру уже подписаны.

Специалисты советуют совершать операции на вторичном рынке жилья совместно с юристами. Закрыть сделку самостоятельно довольно рискованно. Мошенники постоянно усовершенствуют свои схемы, а значит требуется человек, который бы смог противостоять их замыслам. Юристы нашей компании осуществляют правовую экспертизу объектов недвижимости и помогают заключить договор без риска потерять деньги.

юридическая консультация
Консультации
экспертов
при палате адвокатов РФ

Защита
по
недвижимости

Горячая линия по РФ

+7 (800) 511 38 27

в Москве

+7 (499) 577 04 24

Или закажите консультацию онлайн